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深圳兆邦基碧湖春天

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一、基础信息（坪山门户・大型精装现房・教育强）

开发商 / 物业：兆邦基集团（深圳本土房企）/ 兆邦基物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地 4.9 万㎡，建面 41.2 万㎡；容积率 5.8，绿化率 40%

楼栋 / 户数：14 栋超高层（42-48 层）；共 2691 户（含少量保障房），3 梯 4/5 户，车位比 1:0.9（2667 个）

产权 / 批地：70 年住宅（2018-2088 年）

交付：2024 年底精装现房（即买即住，精装标准 3500 元 /㎡）

三、核心配套（教育强 + 生态优 + 自驾便利）

1. 交通（自驾强，地铁弱）

地铁：距 14 号线锦龙站约 2.5km（需公交接驳）；19 号线南塘围站（在建）约 400 米（远期利好，2028 年通车）

自驾：临坪山大道，500 米上南坪快速 / 东部过境高速，30 分钟到福田，40 分钟到南山

公交：自带公交首末站，接驳地铁与商圈

2. 教育（核心优势，双名校）

科悦实验小学：步行约 58 米（公立 58 班，已开学）

深圳中学坪山创新学校：步行约 715 米（市直属名校，九年一贯制）

自带：12 班公立幼儿园

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：自带 2 万㎡底商；3 公里内益田假日世界、天虹商场，满足日常需求

生态：家门口 15 公里坪山河景观带，约 2 公里马峦山郊野公园，生态环境优越

医疗：约 2 公里坪山人民医院（二甲），5 公里萨米国际医疗中心（三甲）

四、户型（71-136㎡，得房率 71%-80%，刚需友好）

71-75㎡两房一卫：小户型方正，低门槛上车，总价 170 万起

89-98㎡三房两卫：南北通透 + 双阳台 + 主卧套间，动静分区，刚需首选

110-115㎡四房两卫：横厅设计 + 6 米阳台 + 三面采光，刚改主力，空间阔绰

131-136㎡四房两卫：主卧衣帽间 + 南北通透，改善顶配，私密性强

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