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一、项目概况

基本信息

深圳中晟置地大厦位于深圳市龙华区 ，由深圳市顺泰鑫置地有限公司开发，中晟集团旗下中晟会港湾物业管理（深圳）有限公司提供物业服务。

建筑规模

项目占地面积约11,724㎡，总建筑面积约124,750㎡，容积率约7.78，绿化率约30%，产权年限50年（2019-2069）。

建筑构成

项目为多元城市综合体，包含：

写字楼：共33层，总办公面积约60,519㎡，楼体高度约160米，采用纯玻璃幕墙设计，昭示性强。

公寓：共27层，户数435户，面积段26-73㎡，涵盖单房、一房一厅、两房一厅户型。

商业：自带约5,000㎡商业配套，满足日常消费与商务需求。

二、区位优势

交通便利

地铁：紧邻地铁6号线元芬站，步行约300米可达，3站直达深圳北站，未来将与规划中的地铁13号线接驳，串联南山科技园、西丽综合交通枢纽等核心区域。

高速路：龙观大道直连沈海高速、龙大高速，40分钟可达宝安国际机场；7分钟接驳福龙路，30分钟直达福田香蜜湖、车公庙等商务区。

口岸：30分钟直达福田口岸、皇岗口岸，快速联通香港。

产业与商业环境

位于龙华区“一圈一区三廊”发展格局的核心区域，周边汇聚华润、中洲等品牌旧改项目，超700万㎡城市更新体量，吸引5G、数字科技、智能制造等新兴产业集聚，形成数字经济圈与商业服务黄金交汇点。

景观资源

周边环绕阳台山森林公园、大浪体育公园等六大公园，享360°绿色生态景观，办公与居住环境兼具自然之美。

三、产品特点

写字楼

空间设计：办公面积段166-2040㎡，层高约4.5米，使用率约73%，支持自由组合，满足企业不同发展阶段需求。

设施配置：配备13部日立电梯，高中低分区运行，高效通行；约670个车位，车位比90:1，停车无忧。

环境舒适：采用顿罕布什、麦克维尔、开立品牌冰蓄冷冷水系统，搭配新风系统，新风量约30m³/人/小时，打造健康办公空间。

智能安防：设置智能门禁、电子巡更、视频监控等13重智能化系统，保障楼宇安全。

公寓

户型多样：面积段26-73㎡，涵盖单房、一房一厅、两房一厅，使用率70-72%，适合单身人士、年轻家庭或投资客。

生活配套：公寓内部配备明厨、独立卫生间、阳台等，部分户型含洗衣机、冰箱等家电，生活便利。

四、配套服务

商业配套

项目自带5000㎡商业，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等业态，毗邻大浪商业中心、后浪新天地、星河ICO、壹城中心、上塘荟等大型商圈，满足企业员工日常消费与商务接待需求。

酒店配套

周边汇聚维也纳酒店、希尔顿逸林酒店等各星级酒店，满足企业商务接待、会议培训等需求。

物业服务

中晟会港湾物业管理提供基础物业、产业支持、空间优享三大核心服务，包括安保、清洁、维修、产业资源对接等，赋能企业高效发展。

五、投资价值

升值潜力

项目位于龙华区城市更新核心区域，周边旧改项目密集，区域价值持续提升，未来有望受益于龙华区数字经济产业发展与城市配套完善，具备较强升值潜力。

租金回报

公寓租金回报率高达3.7%，高于周边同类产品，适合投资客；写字楼租金水平处于区域中上游，吸引优质企业入驻，保障稳定租金收入。

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