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三亚-中交绿城蓝香溪郡

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处北纬 18° 黄金纬度带，位于陵水河与大溪岭交汇处，毗邻陵水河南岸老城微更新区与北岸产城融合区，形成 “山、水、街、城、海” 五位一体的生态格局。周边环绕清水湾、香水湾、海棠湾三大湾区，15 分钟车程可达分界洲岛、南湾猴岛等旅游胜地。

交通便捷性：

高速路网：距 G98 环岛高速陵水互通约 3 公里，1 小时直达三亚市区，2.5 小时覆盖海口。

轨道交通：距陵水高铁站约 3 公里，乘动车 22 分钟可达三亚，75 分钟直达海口。

机场覆盖：距三亚凤凰机场约 81 公里，驾车 1.5 小时可达；规划中的海南环岛旅游公路预计 2025 年全线贯通，进一步缩短通勤时间。

二、项目概况与产品设计

1. 基础参数与规划

总规模：项目总占地约 11.4 平方公里，涵盖住宅、商业、产业办公等多元业态，分四期开发。一期首开区包括云麓里（低密洋房）与云栖里（小高层）两大组团。

云麓里组团（低密洋房）：

占地：16405㎡，总建面 24514㎡，容积率 1.03，绿化率 35%，总户数 116 户，7-8 层纯板式设计，一梯两户，得房率超 85%。

云栖里组团（小高层）：

占地：36214㎡，总建面 92876㎡，容积率 1.8，绿化率 40%，总户数 548 户，10-14 层设计，部分楼栋可瞰陵水河景。

园林景观：特邀 ZSD 卓时、北京大象设计，以 “五重归家礼序” 打造热带度假园林，包含礼仪港湾、热带缦岛、林屿会客等七大功能区，社区内移植 300 余种热带植物，与陵水河湿地形成生态联动。

2. 主力户型与精装品质

云麓里洋房：

115㎡三房两厅两卫：南北通透，LDKB 一体化布局，6.8 米宽景阳台，主卧套房配备步入式衣帽间，总价约 216 万 - 253 万。

135㎡四房两厅两卫：经典四叶草户型，12.8 米南向面宽，8.8 米贯穿式阳台，适合三代同堂家庭，总价约 251 万 - 300 万。

云栖里小高层：

113-163㎡三至四房：全明格局，多开间朝南，单价 1.5 万 - 1.9 万 /㎡，总价 170 万 - 215 万，性价比突出。

精装标准：全屋标配中央空调、三玻两腔玻璃、干湿分离卫浴，硬装标准约 2000 元 /㎡，现房销售即买即住。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与产业配套

国际教育：毗邻黎安国际教育创新试验区，已入驻北京大学、英国考文垂大学等 22 所高校，提供 “学在海南 = 留学国外” 的国际化教育体验。

基础教育：华中师范大学黎安滨海学校（小学 + 初中）、中央民族大学附属中学（陵水分校）等公立学校环绕，满足全龄段教育需求。

产业赋能：试验区作为自贸港 11 大重点园区之一，预计 2025 年聚集 3 万 + 高端人才，形成 “教育 - 科研 - 产业” 闭环，为区域带来持续人口红利。

2. 商业与医疗配套

商业服务：

已运营：8 万㎡海韵广场（含超市、餐饮、影院）、中心农贸市场，步行 10 分钟可达。

规划中：五馆一中心（文化馆、博物馆、图书馆等）预计 2026 年开放，将成为陵水文化新地标。

社区商业：自带业主食堂、便捷超市，满足日常所需。

医疗保障：

3 公里直达青岛大学附属医院海南分院（三甲，在建），10 分钟车程可达陵水县人民医院，提供 24 小时医疗服务。

试验区内规划建设国际医疗中心，引入高端康养资源。

3. 度假与生态资源

休闲娱乐：

湾区资源：15 分钟车程可达清水湾游艇会、鉴湖蓝湾高尔夫球会及海南海洋欢乐世界（2000 亩主题乐园）。

文旅体验：南湾猴岛（4A 级）、分界洲岛（5A 级）及疍家海上不夜城构成特色文旅矩阵，适合家庭探索。

自然景观：项目背靠大溪岭原始森林，南望陵水河入海口红树林湿地，社区内打造 “森呼吸” 园林，与陵河湿地公园形成生态呼应。

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