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广州嘉河湾8号

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

产权与规划：70 年住宅产权；开发商广东强科地产（湖南建投旗下），2024 年入选广州首批房企融资白名单，保交楼有保障；总占地约 5.66 万㎡，总建面约 19.42 万㎡；容积率2.12，绿化率 37%；规划 6 栋高层板楼 + 16 栋叠墅，共 892 户（叠墅约 160 户）；车位 1728 个，车位比约 1:1.8；物业为时代邻里，物业费 2.8 元 /㎡・月；2025 年多次分批交付，目前现房 + 准现房并行，精装交付。

建筑与装修：高层为一字板楼，2 梯 3–4 户，南北通透、河景视野好；立面现代简约；精装含中央空调、新风，厨卫配一线品牌；叠墅为上下叠设计，带私家花园 / 露台。

交通：步行约 800–1000 米至 9 号线花都汽车城站；1 公里内可达广州北站、花都汽车站；自驾接入广清高速、广州绕城高速，快速到白云机场、广州市区；规划地铁线路进一步完善片区交通。

三、周边配套

商业：近北站中旅商业综合体、广百百货、大润发；社区自带底商，满足日常餐饮、购物需求。

医疗：临近花都区人民医院、中西医结合医院，基础医疗便捷。

教育：配建 12 班公立幼儿园，周边有红棉小学、邝维煜纪念中学等（最终学区划片以教育局当年公告为准）。

生态：一线临天马河，步行可达天马河湿地公园，绿道环绕，适合休闲运动。

四、核心优劣势

优势

国企操盘 + 政策白名单，交付风险低，现房 / 准现房可实地核验；

容积率 2.12，板楼 + 叠墅低密社区，河景资源稀缺；

车位比充足，地铁 + 高铁 + 高速多维交通；

单价门槛友好，产品线覆盖刚需到改善。

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