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深圳湾公馆

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一、核心档案（顶豪定位）

开发商 / 物业：城脉地产 / 城脉物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 3000㎡，建面约 3.7 万㎡，容积率 8.74、绿化率 30%，1 栋超高层（150 米）

户数 / 车位：215 户（纯复式），车位 250 个（1:1.16）

交付：2018 年精装现楼，即买即住，深圳湾唯一在售复式住宅

二、户型（2026 年 4 月，顶豪稀缺）

主力户型（纯复式，层高 5.7 米，得房率 130%-150%）：

79㎡复式三房三卫：南北通透，5.4 米大开间，稀缺小复式

87-88㎡复式三房三卫：主力爆款，上下分层，动静分区

113㎡复式三房三卫 + 工人房：改善优选，双阳台设计

152㎡复式四房四卫 + 家庭厅 + 工人房：顶奢大户型，私密尊享

三、顶级配套（全维度顶配）

1. 交通（四维立体）

地铁：2 号线登良站 D 口步行约 800 米；9 号线南油站步行约 1 公里

自驾：后海大道、东滨路、滨海大道，5 分钟到深圳湾口岸，30 分钟通达全城

枢纽：紧邻深圳湾超级总部基地，多维交通便捷连通香港、宝安机场

2. 教育（优质学区）

小学 / 初中：北师大附小、北师大附中（南山优质学区）

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：150 万㎡顶级商业环绕（宝能太古城、来福士广场、万象城）

生态：一线深圳湾海景 + 129 公顷深圳湾公园，推窗见海

医疗：2 公里内南山医院、蛇口人民医院（三甲）

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