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三亚鹿城润山府

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一、基础信息（2026.4）

开发商：广卫房地产开发有限公司

物业：专业住宅物业（24h 管家 + 安保）

物业费：约4.5-4.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约44 亩 / 10.4 万㎡

楼栋：6 栋 15-17 层 纯板式小高层

总户数：357 户（小型低密社区）

容积率：1.52（市区罕见超低密）

绿化率：40%

车位比：1:3.8（1371 个，地下车位）

梯户比：一梯一户 / 私梯入户

产权：70 年住宅（2020-2090），民水民电、可落户

交付：2025 年 Q4（2026 年为精装现房）

二、主力户型（纯板楼、南北通透、宽横厅）

C 户型 105㎡ 三房两厅两卫

6.3 米宽横厅、南北通透、动静分区

入门改善、三口之家首选

D 户型 119㎡ 三房两厅两卫

尺度更优、长阳台、储物空间足

餐客一体、明厨明卫

B 户型 129㎡ 四房两厅两卫

紧凑四居、二胎 / 三代同堂

全明格局、高赠送

A 户型 143㎡ 四房两厅三卫（顶奢）

双主卧套间、7 米横厅、3.15 米层高

终极改善、全景采光

三、核心配套

内部

热带风情园林、星光泳池、儿童乐园、健身区

首层全架空（共享会客厅、书吧、休闲区）

人车分流、智慧社区、高标精装交付

周边

交通：鹿城大道；距 G98 高速1km、三亚站6km、机场15km

商业：乐天城（700m）、海旅免税城（2km）、大悦城（3km）

教育：琼大幼儿园、南新小学、华侨学校（南新校区）、西南大学三亚中学

体育 / 生态：三亚国际体育中心、体育公园、湿地公园

医疗：市妇幼保健院、哈医大鸿森医院

四、优劣势

优势

超低密 + 纯板楼：1.52 容积率、一梯一户，舒适度、私密性顶级

车位比逆天（1:3.8）：彻底解决三亚停车难问题

户型优秀：全南北通透、宽横厅、高得房率、精装标准高

现房 / 准现房：无烂尾风险，即买即住

片区潜力：抱坡新城（体育新城）政府重点打造，配套成熟快

劣势

开发商非一线：品牌力弱于国锐、万科等

物业费偏高：持有成本较高

距海较远（约 10km）：无海景资源

周边待更新：片区有民房，城市界面一般

小区规模小：配套相对单一，仅满足基础生活

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