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海口星华海德豪庭

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一、基础信息（龙华・龙昆南 CLD 城芯，混合型现房）

小区名：星华・海德豪庭（海德豪庭）

开发商：海南京邦置业（海南星华地产，民企）

物业 / 物业费：海南博杰物业，住宅 2.5 元 /㎡/ 月，商办 5 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地约2.49 万㎡（37 亩），总建面约14.2 万㎡

楼栋 / 户数：共 7 栋（6 栋高层住宅 + 1 栋商办），总户数 468 户；含3 栋商品房 + 3 栋回迁房，梯户比2 梯 4 户 / 2 梯 5 户

容积率 / 绿化率：4.14（高密度）/28.26%

二、主力户型（108-143㎡刚需 - 改善，精装交付）

108-110㎡ 三房两厅两卫：刚需入门，南北通透

121-129㎡ 三房两厅两卫：舒适主力，6.8 米大阳台 + 主卧套间

142-143㎡ 四房两厅两卫：改善阔绰，南北双阳台 + 4.2 米横厅

三、核心配套（城芯成熟配套，交通 / 商业 / 医疗强）

1. 教育（一般，无顶级学区）

小学：昌茂花园学校（步行 400 米）、海口市金宇学校（步行 600 米）

中学：昌茂花园学校中学部、金盘实验学校（坡巷校区）

2. 交通（城芯枢纽，出行便捷）

自驾：东临龙昆南路、北靠海德路，5 分钟上国兴大道 / 海秀快速路，10 分钟到日月广场 / 海口东站

公交：门口海德路站（29 米），10 余条线路（10/14/35/61 路等），通达全城

3. 商业 / 医疗 / 生态

商业：自带5800㎡商业街（旺豪超市已开业）；1 公里内大润发、龙湖天街、友谊阳光城、日月广场

医疗：3 公里内海南医学院一附院、海口市中医院、九二八医院、省妇幼保健院

生态：706 米到红城湖公园，1.5 公里到金牛岭公园

四、小区品质（民企高密度盘，配套实用但一般）

建筑：现代简约高层，黑白灰外立面，楼间距窄、密度高

园林：基础绿化，含泳池、篮球场、儿童乐园、健身步道，但被楼栋切割较散

物业：2.5 元 /㎡，民企物业，管理中等，维护一般

圈层：回迁户、刚需自住、龙昆南通勤、预算中等人群

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