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广州云山境

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一、基础信息

区位：广州市白云区黄石东路，距白云山主峰摩星岭直线约 60 米，步行约 700 米到地铁 2 号线江夏站，约 900 米到萧岗站；自驾接白云大道、华南快速、广园快速，20 分钟可达珠江新城；属于陈田旧改片区，部分区域仍有城中村与工地。

开发 / 物业 / 产权 / 进度：开发商广州陈田改造房地产有限公司（华发 + 兴业 + 富力联合操盘，国企托底）；物业广州天力物业，物业费4.59 元 /㎡/ 月；70 年纯住宅产权；分多期开发，A 组团 5 栋高层（A1/A2 现楼，A4/A5 准现楼），精装交付，2025 年底首批交付，后续楼栋按计划推进。

规模与指标：总占地约 63 万㎡，总建面约 200 万㎡（超级大盘）；住宅容积率3.19，绿化率35%；车位比1:1.3；A 组团总户数约 1824 户；梯户比多为 3 梯 4 户；社区配岭南新中式园林、中央会所（含恒温泳池）、儿童活动区、400 米跑道，A 组团东南 15° 错落排布以最大化山景视野。

三、核心配套

交通：地铁 2 号线江夏站步行约 700 米，直达广州南站、海珠广场；规划 / 在建 12/14 号线延长线；公交江夏站、陈田村站多条线路；3.5 公里处为广州白云站（亚洲大型铁路枢纽，在建）。

教育：小区配建多所公办幼儿园（A 区幼儿园封顶）；自建 7 所学校（含 1 所九年一贯制广东外语外贸大学实验中学陈田西校区，小学部已开学，中学部在建；1 所 36 班完全中学）；周边有江夏小学，入学按当年白云区教育局划片政策执行，非 100% 直升。

商业：自带50 万㎡高端商业综合体（在建）；1 公里内有江夏商圈、白云汇；3 公里可达白云万达广场、凯德广场、五号停机坪，满足日常消费与高端购物。

医疗：3 公里内有广东省人民医院白云新城院区（三甲，在建）、南方医院白云分院、广州市第八人民医院嘉禾院区，医疗资源充足。

生态：直线约 60 米白云山主峰摩星岭，步行可达云溪生态公园、麓湖公园，日常登山、休闲极佳。

四、核心亮点

云山头排 + 现楼保障：东南 15° 排布，户户直面白云山，景观稀缺；A1/A2 栋为精装现楼，即买即住，国企托底降低烂尾风险。

广外教育集团 + 全龄学校：九年一贯制学校已开学，7 所学校规划覆盖幼儿园至高中，教育配套逐步兑现。

超级大盘 + 高端配套：200 万㎡体量，50 万㎡商业综合体，中央会所恒温泳池已运营，社区配套完善。

城芯通勤便利：双地铁 + 多条主干道，20 分钟到珠江新城，兼顾山景与都市繁华。

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