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三亚名人豪苑

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

开发商：三亚林鑫实业有限公司；物业公司：三亚科利商业管理有限公司，物业费4.2 元 /㎡/ 月（住宅标准）

规模：占地约 4.6 万㎡（约 69 亩），总建面约 8.51 万㎡；共 12 栋纯板楼（8–11 层低密洋房），总户数480 户；车位 584 个（地上 87、地下 497），车位配比约1:1.2

核心指标：容积率仅1.2（低密宜居），绿化率 40%；70 年纯住宅产权；精装交付，现房在售（2024 年 9 月底已交付）；2026 年 3 月参考均价3.5 万 /㎡，

定位：市区低密改善型洋房社区，主打南北通透、一梯两户、静谧宜居，适合刚需进阶与长期定居

主力户型（一梯两户，纯板楼，南北通透，精装交付）

约 102㎡ 两房两厅一卫（入门改善，适合小家庭 / 候鸟旅居）

约 120㎡ 两房两厅两卫（舒适两居，主卧套间，双阳台）

约 145㎡ 三房两厅两卫（主力改善，大横厅，三面采光，适合二胎家庭）

约 153–155㎡ 四房两厅两卫（顶阶改善，全明格局，空间充裕）

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交通与配套

交通：紧邻迎宾路主干道，多条公交（109、123、127 路等）经停三亚小院站；距荔枝沟互通约 3 公里，三亚动车站约 6 公里，凤凰机场约 15 公里，自驾通勤便捷

教育配套：步行可达重庆巴蜀中学三亚分校、吉阳区第七幼儿园、吉乐堡幼儿园，3 公里内覆盖荔枝沟小学、三亚市一中

商业与生态：3 公里内有海旅免税城、大悦城；临近东岸湿地公园、临春岭森林公园，日常休闲方便

医疗：三亚市妇幼保健院、三亚市中医院、三亚中心医院等，满足日常就医需求

社区配套：东南亚风格园林 + 水系景观，有泳池、健身区、儿童游乐区、慢跑道等

核心亮点与注意点

亮点：70 年住宅产权，低容积率 1.2，纯板楼一梯两户，精装现房无交付风险；迎宾路核心地段，教育资源集中；绿化率 40%，居住舒适度高

注意点：不靠一线海景，主打城市生活而非滨海度假；周边处于成熟居住区，暂无顶级商业集群；物业费在三亚住宅中属中等偏上

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