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义乌美的龙湖君兰天玺详情

义乌美的龙湖·君兰天玺（备案名：君玺华府）是位于义乌市北苑街道的纯洋房/小高层改善大盘，由美的置业与龙湖集团联合开发。以下为项目的详细情况：

一、 基础概况

位置：义乌市北苑街道机场路与柳青路交叉口东南侧（北苑主城核心板块，近轻轨S1线凌云站）。

项目规模：占地约10.48万㎡，总建面约25.46万㎡，规划35栋11-15层纯板式洋房/小高层，总户数1493户，容积率1.75，绿化率30%。

交付时间：一期为2025年3月，二期为2025年9月（毛坯交付）。

物业：龙湖智慧服务（国家一级资质），物业费3.5元/㎡/月。

二、 户型与价格

在售户型：建面约98㎡（三房两卫，稀缺边套）、125㎡（四房两卫，四叶草格局）、128㎡（四房两卫，大横厅）、142㎡（四房三卫，楼王阔境）。

参考价格：整体备案均价约22000元/㎡，实际一房一价（98㎡约167万起，125㎡约212万起，128㎡约218万起，142㎡约285万起）。

三、 区位与配套

交通：直线距离轻轨S1线凌云站约680米，近机场路、环城北路，自驾10分钟可达北苑商贸区，15分钟可达义乌国际商贸城。

教育：周边有小红花幼儿园、北苑小学、浙师大附属义乌实验学校、绣湖中学等，一路之隔为十二年一贯制公办学校。

商业：自带3000㎡社区底商，周边有万体广场、北苑商贸区、义乌之心、银泰百货等商圈。

医疗：周边有稠州医院、义乌第三人民医院、义乌中医院。

生态：紧邻凌云公园、莲塘公园、义乌植物园。

四、 小区内部配套

园林景观：打造“三岛三轴六园”度假式园林，配1200㎡中央阳光草坪、400米夜光跑道、分龄童玩区。

休闲配套：1700㎡下沉式多功能会所（含健身房、瑜伽室、儿童活动区等）、首层全架空主题休闲空间。

车位规划：地下产权车位1851个，车位配比约1:1.24，全地下人车分流，预埋新能源充电管线。

五、 产品亮点

低密低容：主城稀缺的2.0以下容积率，纯洋房/小高层低密社区，无高层塔楼混杂，居住圈层纯粹。

户型设计：全系南北通透，一梯一户/两梯两户私梯前厅，高得房率（85%-95%），南向双联观景阳台，全屋毛坯交付，改造自由度高。

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