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一、基础项目档案

开发主体：央企保利发展，宁波保利实业投资打造，保利高端瑧悦改善产品线

产权交付：70 年纯住宅，2026 年 6 月底统一精装交付，当前全楼栋封顶、硬装完工，实景准现房可实地查验园林、楼栋、精装样板区

地块规划：占地约 5.51 万㎡，总建面约 18.43 万方；16 栋 14-26 层高低配高层，总户数 986 户；容积率 2.4，绿化率 30%，围合式楼栋排布，双景观中轴设计

车位配置：地下车位 1299 个，车位配比约 1:1.3，全社区人车分流，地下车库直达单元入户

物业：保利自持物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，24 小时封闭式智能安防管理

外立面：新中式现代公建化立面，浅灰石材 + 大面积 Low-E 玻璃，搭配栗色金属线条，3 米挑高单元入户大堂，仪式感门头设计

精装标准：精装标准 3300-3500 元 /㎡，全屋日立中央空调、地暖、新风三大件；方太全套厨电、科勒卫浴，搭配摩根全屋智能系统

二、主力户型（104-148㎡，刚需 + 刚改全覆盖，得房率 78%-80%）

104㎡三房两卫：三开间朝南，贯通式双阳台，刚需入门主力，格局方正动静分区

117㎡大三房两卫：加宽客厅尺度，主卧独立套房，储物空间充足，三口自住优选

129㎡四房两卫：LDK 一体化大通厅，四叶草格局，双卧朝南，适配二胎家庭

138㎡四房两卫：四开间朝南，大尺度观景阳台，双卫生间干湿分离，板块主流改善户型

148㎡大四房三卫：双套房布局，独立家政间，270° 飘窗视野，一步到位改善楼王户型

三、社区内部配套

东方禅意新中式园林，南北双归家中轴，设置景观水景、阳光大草坪、环形健身步道、多处林下休憩节点

约 1200㎡下沉高端会所，配备恒温双泳池、专业健身区、私宴会客空间

多主题架空层，划分亲子游乐、老年休闲、书吧茶室、邻里社交多功能区域

地块配建公办幼儿园，社区沿街少量便民底商，满足生鲜、便利店、简餐需求

分龄全龄活动场地，儿童主题乐园、老年康养平台分区规划

四、周边配套

交通

轨交：步行约 8 分钟抵达地铁 3 号线四明中路站，串联鄞州万达、南部商务区、鄞州客运总站

自驾：薛家南路、新典路、海曙大道城市主干道环绕，15 分钟通达海曙老城、东部新城、鄞州核心

小区门口设专属公交站点，8 条公交线路覆盖全城通勤线路，公共出行便捷

教育

项目自建公办幼儿园，临近宝韵音乐幼儿园

东侧古林镇实验小学（海曙中心小学教育集团）、古林镇中心初中，完整 12 年公办教育链；最终学区以当年教育局划片文件为准

商业

自带社区底商，楼下薛家农贸市场、连锁超市，日常采购一站式满足

短途可达铂澜大象城、恒一广场；自驾 10 分钟抵达海曙天街、鄞州万达大型综合商圈，餐饮、影院、零售业态齐全

医疗 & 生态

就近古林镇卫生院，15 分钟车程覆盖市一院、市二院、中医院等三甲综合医院，诊疗资源完善

周边内河滨水绿地环绕，片区多处城市休闲公园，日常散步、慢跑空间充足

五、项目核心优势

央企保利开发，准现房实景可看，交付稳定性强，规避延期、减配风险，精装三大件配齐，软装即可入住

姚丰成熟居住板块，学校、商场、菜场全部落地，无需等待规划兑现，生活氛围浓厚

自带下沉会所 + 双恒温泳池，高配社区休闲配套，同板块内配套标准靠前

户型梯度完整，104㎡刚需三房起步，148㎡大四房适配高端改善，选择空间充足

近地铁 3 号线，自驾路网通达海曙、鄞州、东部新城，跨区通勤效率高

配建公办幼儿园 + 集团化小学，全龄教育配套完善，自住家庭友好

保利自持物业，智能安防体系成熟，车位配比充足，后期停车压力小

新中式园林 + 双入户仪式大堂，社区景观与入户质感优于周边刚需楼盘

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