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一、项目概况

基本信息

上海MAX未来科技园位于上海市宝山区罗店镇，东至羌家宅路、北至美兰湖路、西至罗店路、南至美平路。项目总占地面积约6.6万平方米，总建筑面积约21.5万平方米，容积率2.5，绿化率25%，土地性质为C65科研用地。

开发背景

由天瑞金集团开发，作为宝山区重点推进的“拿地即开工”项目，于2021年9月2日摘地，9月3日取得“四证”，以“宝山速度”快速启动建设，旨在打造北上海科创新地标，助力宝山科创中心主阵地建设。

二、区位优势

交通便利

轨道交通：紧邻地铁7号线罗南新村站（约400米）和美兰湖站（约800米），可快速直达市中心静安寺站，通勤便捷。

高速路网：东侧沪太路为南北主干道，西侧约1.5公里至沪崇高速、沪嘉高速口，高速路网畅达全市。

高铁枢纽：距离宝山高铁站仅15分钟车程，作为沪通高铁、北沿江高铁的重要节点，可快速连接长三角及全国主要城市。

航空出行：距虹桥国际机场约30公里、浦东国际机场约60公里，满足国际商务出行需求。

生态景观

园区东侧为国家级4A级景区美兰湖，北侧规划中的美兰西湖（占地近40万亩）与项目一路之隔，周边景观河道环绕，形成“双湖”景观，为园区营造自然生态氛围。

三、建筑设计

设计理念

采用“城市未来派”产品系，以“美兰湖生态绿谷”为概念，将自然生态与建筑融合，打造“梯田V谷”形态，通过层层退台、垂直绿化、屋顶花园等设计，实现建筑与自然的有机互动。

建筑特色

外立面：采用铝板和玻璃幕墙搭配，极简微弧外观，呈现灵动、科技、未来的建筑形态。玻璃幕墙采用双层中空Low-E玻璃，具备隔音、隔热、防辐射功能，视野开阔。

空间布局：建筑布局北高南低，北边高层研发楼与南边独栋总部楼形成层次感，每栋建筑均设有首层私属花园、层层露台和屋顶花园，实现立体生态办公。

空间灵活性：柱距约8.4米，无次梁设计，大空间布局，可满足企业不同功能需求，部分户型支持定制化装修。

四、产品业态

高层研发楼

以功能为导向，提供大空间、高采光、高使用率的办公空间，适合研发机构、科技企业总部等，面积涵盖700-1200平方米不等，部分楼层可整层租赁。

独栋总部办公楼

双拼独栋：每栋包含2户，户型面积1189-1202平方米，5层结构，1-4楼层高4.5米，5楼层高3.9米，配备屋顶花园和露台，适合中型企业总部。

蝶形独栋：每栋包含4户，户型面积793-1202平方米，5层结构，布局灵活，适合小型企业或创业团队。

独门独户独栋：部分房源面积达1800-2400平方米，首层私属花园、总裁专属层，可打造企业形象封面，适合大型企业总部。

商业商务配套

园区内设有约5400平方米下沉式商业广场，引入星巴克、麦当劳、瑞幸咖啡等品牌，提供餐饮、休闲、商务洽谈等服务，满足员工日常需求。

人才公寓

配套546套人才公寓，户型多样，满足不同层次人才居住需求，实现工作与生活的无缝衔接。

五、运营服务

运营团队

由天瑞金集团旗下同瑞安专业服务品牌负责运营，招商编制38人，后期运营团队约40人，提供高标准、高投入、高品质的服务。

服务平台

构建八大运营服务平台，包括园区配套服务平台、园区物业服务平台、园区政务服务平台、资产管理服务平台、资源整合服务平台、园区活动交流平台、产业政策服务平台、金融资本服务平台，助力企业成长发展。

产业服务

聚焦生物医药、医疗器械、智慧健康等产业，通过政策对接、人才引进、技术转化、投融资支持等服务，打造高端产业集群，促进企业合作与创新。

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