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海口君悦公馆

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一、基础参数（2026.4）

开发商：海南盛维旅游发展有限公司

物业：海南奥海物业服务有限公司，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅（2020 年拿地）

规模：总占地3.7 万㎡，31 栋 8 层洋房，720 户

容积率：2.0，绿化率 70%

车位：327 个，车位比≈1:0.5（车位偏紧）

梯户比：1 梯 3 户

装修：精装交付（2023 年 6-7 月已交房，现房）

二、主力户型（高得房率，约 85%）

103㎡ 两房两厅两卫

南北通透、双阳台，约7 米景观阳台直望高尔夫

主卧套房，次卧带大飘窗，明厨明卫

104-105㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，8.5 米横厅连接阳台

双卫设计，动静分区，功能性强

114-115㎡ 三房两厅两卫（四期主力）

边户通透，阔景阳台，主卧独立卫浴

空间更宽敞，适合改善家庭

三、社区环境

风格：现代简约，浅蓝灰色外立面，品质感强

景观：中央园林、泳池、儿童游乐区、业主会所

特色：户户观景，多数房源俯瞰五号高尔夫果岭

布局：低密洋房、楼间距宽、私密性好、安静宜居

四、周边配套（观澜湖核心区）

教育（1 公里内）

海南华侨中学观澜湖学校（K12）

观澜湖双优实验学校、社区幼儿园

商业（步行 5-8 分钟）

观澜湖新城、深免免税城、奥特莱斯、巴迪奥超市

交通

公交：K2、K3、7 路、16 路、业主穿梭巴

自驾：近绕城高速，15 分钟到机场 / 市区

休闲

高尔夫球场、火山温泉、电影公社、水上乐园

医疗

海南省人民医院南院（三甲）

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