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海口南国威尼斯

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一、基础概况

产权：70 年纯住宅；开发商海南南国置业有限公司；物业海南高经物业酒店管理有限公司，住宅物业费约 1.96 元 /㎡/ 月，别墅更高（约 4 元 /㎡/ 月）

规模：总占地约 1347 亩（超大型社区），总建面约 84 万㎡；容积率 0.78，绿地率 60%；产品覆盖高层公寓、花园洋房、叠加 / 联排 / 双拼 / 独栋别墅，分多期开发，社区成熟

梯户 / 车位：高层多为 2 梯 6 户 / 2 梯 8 户；别墅一户多车位；社区车位充足，人车分流

交房：多期已现房交付，部分新房尾盘 / 别墅现房，现房现证

二、户型

高层公寓（刚需 / 旅居）

64㎡ 一房一厅：

74–80㎡ 两房两厅：

独栋别墅（改善 / 度假）

254–260㎡ 独栋（赠 300–400㎡庭院）

275–307㎡ 独栋（赠 400–680㎡庭院）

三、核心配套（大盘自持 + 区域补充）

交通：小区有业主穿梭巴士到美兰机场、海口东站、国兴 CBD；自驾 5 分钟上云定公路，12 公里到美兰国际机场，28 公里到市中心；周边有云龙镇公交站点

教育：社区内 20 班国际双语幼儿园；周边有云龙中心小学、云龙中学；如需市区优质学区需额外核实跨区政策

商业 & 会所：欧式风情商业街（超市、餐饮、银行、诊所齐全）；温德姆花园酒店；三大会所（商务、健身、健康）；4000㎡体育会馆（泳池、网球、羽毛球等）

医疗：社区诊所 + 定期体检；15–20 分钟到海口市第四人民医院、928 医院

生态：紧邻三十六曲溪、南渡江滨江绿廊；社区内四大主题公园、罗马广场，绿化率高达 60%，景观极佳

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