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深圳东庭名苑

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一、基础信息

开发商 / 物业：深圳市金地源房地产开发有限公司；深圳市大鹏布新股份合作公司，物业费 3.9 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.6 万㎡，建面约 6.58 万㎡；6 栋 19-22 层小高层（1/2/5/6 栋商品房，3/4 栋回迁房）

容积率 / 绿化率：约 1.86 / 约 40.04%

总户数 / 车位：510 户（商品房 342 套 + 回迁房 168 套）；511 个车位，车位比 1:1

产权 / 交付：70 年住宅产权；2024 年 12 月简装现房交付

梯户比：1/2/5 栋2 梯 4 户，6 栋2 梯 5 户

二、主力户型（简装，得房率 76%-85%）

72㎡ 2 房 2 厅 1 卫：三开间朝南，刚需低门槛

88-89㎡ 3 房 2 厅 2 卫：，南北通透，带超大拓展阳台，改善首选

三、核心优势

低密高绿：容积率 1.86、绿化率 40.04%，大鹏新区低密标杆，居住舒适

优质学区：对口深圳中学大鹏学校（九年一贯制）+ 红岭中学，教育资源强

现房交付：2024 年 12 月已交付，即买即住，无烂尾风险

高得房率：76%-85% 得房率，三开间朝南，部分户型带拓展阳台，空间实用

四、主要短板

位置偏远：大鹏新区远郊，距市中心约 40km，自驾至福田 / 南山需 1 小时 +

交通不便：无地铁覆盖，最近地铁站为 8 号线大鹏站（约 3km），依赖自驾 / 公交

商业薄弱：周边以社区底商为主，大型商业需前往大鹏老街或葵涌商圈

回迁混居：含 168 套回迁房，社区人员结构较杂，圈层纯粹性一般

五、周边配套

交通：公交 B757、M457 路；自驾接驳葵南路、鹏飞路、盐坝高速

教育：深圳中学大鹏学校（九年一贯制）、红岭中学、布新幼儿园

商业：自带社区底商，大鹏老街商圈（约 2km），葵涌万达广场（约 5km）

生态：大鹏湾、较场尾海滩、七娘山国家地质公园，滨海生态资源优越

医疗：大鹏新区人民医院（约 3km）、葵涌人民医院（约 5km）

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