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东莞丰华珑远翠珑湾

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基础参数（莞城・罗沙・地铁核心盘）

开发商：丰华集团 + 珑远集团（双本地强企）

规模：占地约9.6 万㎡，建面约37 万㎡，10-11 栋高层

总户数：2811 户（含住宅 + 商办）

容积率 / 绿化率：3.0/25%

车位配比：约 1:0.68（紧张）

物业：富华物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月

交付：精装现房（2022 年 3 月已交）

产权：住宅 70 年 / 商办 40 年

二、主力户型 & 价格（2026.4 二手房 / 现房）

住宅（精装次新，70 年产权）

99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需）

亮点：南向、户型方正、双卫

111-116㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善）

亮点：南北通透、餐客一体、看花园

126-127㎡ 4 房 2 厅 2 卫（主力四房）

亮点：南北对流、双阳台、空间阔绰

143㎡ 4 房 2 厅 3 卫（大改善）

亮点：双套间、横厅设计、城央景观

商办（40 年产权，现房）

62-65㎡ 复式 2-3 房（4.5 米挑高）

亮点：通燃气、带阳台、明火厨房

三、核心配套（主城顶配，全能无短板）

交通（王牌）

地铁：R2 线东城站约 300 米，2 站到鸿福路（国贸），换乘 R1 线通全城

主干道：东纵路、东城中路、环城路，10 分钟达南城 / 东城

公交：威尼斯广场站（约 100 米），线路密集

商业（王牌）

对面：君尚百货

500 米内：东城万达、世博广场、盈锋广场

1 公里：星河城、罗沙市场，5 大商圈环绕

教育

幼儿园：伊仕顿翠珑湾幼儿园（小区内）

小学：东城科发小学、莞城中心小学

中学：东莞中学初中部、莞城英文实验学校

生态

公园：旗峰公园（约 1.8km）、虎英公园、人民公园

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