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深圳凌云华府

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一、基础信息（大型综合体，住宅为主）

开发商：深圳市城建产业园发展有限公司（深投控旗下国企）

物业 / 费用：深圳市国贸产业空间服务有限公司；5.68 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅（2019–2089 年），民水民电、通燃气

规模：占地约 4.03 万㎡，总建面约 63 万㎡（总投资约 150 亿）；7 栋塔楼（3 栋住宅 + 1 栋公寓 + 2 栋写字楼 + 1 栋保障房）；住宅 1 栋超高层（54 层），分 2 单元，共378 户

容积率 / 绿化率：10.0/31.5%

梯户比 / 层高：1 单元4 梯 5 户，2 单元4 梯 4 户；层高 3.15 米，使用率约75%

交付：2025 年 12 月 31 日精装交付（科勒、方太等品牌）

车位：共约2473 个，车位比1:1.7

二、主力户型（2026 年 5 月，精装住宅）

109㎡ 3 房 2 厅 2 卫（B2）：南向、双阳台、主卧套，

116㎡ 3 房 2 厅 2 卫（B5）：南北通、采光佳，

125–127㎡ 3 房 2 厅 2 卫（B6/C1）：主力自住、横厅设计，

144㎡ 4 房 2 厅 2 卫（A）：端头户、全屋通透、双套房，

四、核心配套（顶级成熟 + 规划利好）

地铁（四轨环绕）：7/9 号线红岭北站（步行约 300 米）、14 号线罗湖北站、17 号线（规划）；3 站到福田站、4 站到深圳北站

学校（家门口 9 年公立）：梅园实验学校（已开学，9 年制）+12 班幼儿园；周边笋岗小学、罗湖实验学校（原笋岗中学）、深圳中学

商业（万象系上盖）：自带8.3 万㎡华润万象汇（在建）；周边笋岗万象食家、宝能环球汇，合计约 **55 万㎡** 商圈

景观：高层北看银湖山、南望洪湖公园，部分看福田 CBD 天际线

医疗：2 公里内深圳市人民医院、市第二人民医院、罗湖医院集团等三甲医院

五、小区特点

核心优势：罗湖核心 + 70 年住宅 + 9 年公立 + 华润万象汇 + 四地铁 + 准现楼 + 国企开发，自住优选

产品亮点：54 层超高层视野、户户双阳台、3.15 米层高、精装交付、车位充足

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