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楼市八卦 2025-10-31 10:04:23

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东莞嘉华嘉誉湾

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一、楼盘核心概况：品牌实力加持，江景低密规划

嘉华嘉誉湾的开发企业嘉华集团，是深耕粤港澳大湾区数十年的多元化跨国企业，在地产开发领域积累了深厚经验，以“打造优质生活空间”为核心宗旨，打造了多个高端住宅、商业综合体标杆项目，其工程品质、设计规划与物业服务均备受市场认可，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

项目总占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约32万平方米，规划为集高层江景洋房、瞰江复式、社区商业于一体的大型品质住区。社区以“江景优先、低密舒适”为核心规划原则，容积率仅2.5，绿化率高达36%，总户数约2100户，规划有18栋22-33层的高层住宅，楼栋沿东江呈阵列式布局，确保超70%的户型可直面东江一线江景。建筑风格采用现代简约风格，立面以浅色系为主，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又最大化提升江景视野通透性，搭配以“滨江生态”为主题的社区园林，营造出“江园共生”的舒适居住氛围。

二、区位交通：临广枢纽核心，多维路网畅达湾区

嘉华嘉誉湾的区位优势极为突出，地处麻涌镇核心滨江板块，紧邻东江，与广州黄埔区仅一桥之隔，直线距离广州边界仅约1.8公里，属于“广莞半小时生活圈”的核心范围。项目处于东莞水乡功能区与广州科学城的双重辐射下，既能享受东莞水乡生态红利，又能承接广州产业与人口外溢，区位发展潜力显著。

交通出行方面，项目构建了“大桥+主干道+高速+轨道”的四维立体交通网络，实现临广通勤与湾区出行的高效便捷。跨江通道上，紧邻广麻大桥、东江南支流大桥，驱车5分钟即可直达广州黄埔区，15分钟抵达广州新塘TOD；主干道层面，紧邻麻涌大道、广麻公路等城市主干道，可快速通达麻涌镇中心及东莞水乡各镇街；高速方面，临近广深高速、沿江高速出入口，驱车25分钟可达广州天河、白云，30分钟抵达东莞市区，1小时内通达深圳、佛山等大湾区核心城市；轨道方面，距离已开通的广深港高铁新塘站约8公里，15分钟车程即可搭乘高铁直达广州南站、深圳北站及香港西九龙；同时，规划中的东莞地铁1号线延长线（麻涌站）距离项目约2公里，未来开通后可实现与东莞市区及广州地铁的无缝衔接，进一步提升出行便利性。此外，项目周边公交线路密集，可直达广州黄埔、东莞市区及麻涌各区域，公共交通出行同样便捷。