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基础区位与开发核心信息

开发商为海南聚成置业有限公司（聚亿地产旗下），物业公司是德桑物业，物业费 4.5 元 /㎡・月；总占地约 60 亩（约 4 万㎡），总建面约 13.6 万㎡，容积率 2.5，绿化率 40%，规划 8 栋 22–25 层纯板楼，共 764 户（含 43 套人才房），车位 974 个（车位比约 1:1.3）；70 年住宅产权（可落户，执行海南限购政策），民水民电，精装现房交付（2025 年 9 月 30 日已交房）；

交通上紧邻还金路、云川路两条通海主干道，步行可达南山花园、南滨路口等公交站；距崖州动车站约 2–3 公里，3 分钟上 G98 环岛高速，约 27 分钟到三亚凤凰机场，到三亚传统市区约 35 分钟车程；周边路网持续完善，出行便捷度稳步提升。

产品与户型（纯板一梯一户，南北通透，覆盖刚需至改善）

115㎡三房两厅两卫：主力入门户型，电梯入户，南北通透，得房率高，适合三口之家与旅居养老；

131㎡四房两厅两卫：尺度更舒适，四房布局满足二胎 / 三代同堂，部分楼栋可看园林景观；

139㎡四房两厅三卫：旗舰改善户型，主卧豪华套房，双次卧 + 功能间，三卫设计减少早高峰冲突，大面宽观景阳台；

核心配套（科技城成熟圈，教育医疗生态齐全）

社区内部：5600㎡星级业主会所、恒温泳池（臭氧消杀）、健身房、书吧、咖啡吧、业主食堂、儿童游乐区、瑜伽室；“海泊浮岛 + 冥想山境” 主题热带园林，24 小时安保 + 智能安防，物业提供管家、家政、维修服务；自带社区幼儿园；

周边商业：金茂南山荟、青椰广场、花园里商街，满足日常购物、餐饮、超市需求；

教育医疗：南开幼儿园 / 中小学、上海世外学校、寰岛实验中小学；国康医院已运营，上海仁济医院海南分院（三甲，在建）近在咫尺；

生态休闲：紧邻南繁公园，周边有南山文化旅游区、大小洞天、崖州古城，生态环境宜居。

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