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一、基本信息

地理位置：番禺区市

开发商：时代中国

物业类型：高层住宅、商业配套

建成年代：2018年左右起分期交付（分多期开发，楼龄较新）

容积率/绿化率：容积率约3.5，绿化率约35%，社区规模大，园林设计突出

二、核心亮点

交通条件

地铁22号线市广路站（已开通）步行约8-12分钟，可快速直达广州南站、白鹅潭商务区。

邻近市广路、新光快速、东新高速，自驾通往天河、海珠约30-40分钟。

配套资源

商业：自带社区商业街，邻近祈福缤纷世界、奥园广场等大型商圈，生活便利度高。

教育：配建幼儿园，周边有毓贤学校（九年一贯制）、祈福英语实验学校等，但学区需以当年划分为准。

医疗：距祈福医院（三甲）约2公里，就医便利。

生态：靠近大夫山森林公园，适合周末休闲。

社区规划

分多期开发，规模大，内部配套齐全，包括泳池、儿童乐园、健身步道、会所等。

园林设计以现代风格为主，楼间距较宽，居住舒适度较高。

产品设计

户型覆盖面广，从70-140㎡ 的两至四房均有，兼顾刚需和改善需求。

装修交付标准中等（如品牌厨卫、复合地板），部分楼栋为两梯六户或两梯四户。

三、适合人群

在番禺、海珠、广州南站周边工作的刚需及首改家庭。

注重社区规模、园林环境和生活便利性的购房者。

依赖地铁通勤但希望控制总价的买家。

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