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广州云山境

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一、核心基础概况

区位与产权

开发商 / 代建：原富力，现由华发国企代管代建；属陈田旧改超级大盘

产品：70 年住宅（纯改善山景大平层），A 组团有现房（A1/A2）+ 期房（A5 为主）；直线距白云山约 60 米，高楼层东南向 15° 排布，直面摩星岭

地铁：2 号线江夏站约 800 米（步行 10 分钟）；近 12 号线（在建）、14 号线二期（在建）

社区指标

总规划建面：约200 万㎡（10 住宅 + 5 商业组团，超 50 万㎡商业综合体）；A 组团总占地约 8.4 万㎡

容积率 3.19，绿化率 35%；A 组团 5 栋高层，围合式

梯户比：3 梯 4 户、4 梯 5 户；车位比约 1:1.13

园林：岭南新中式，两环十二景 + 松林秘境中心庭院，儿童宇宙森林乐园

会所：山景中央会所；物业费 4.59 元 /㎡・月；精装交付（一线品牌 + 智能系统）

三、交通与配套（兑现 + 规划）

交通

地铁：2 号线江夏站（直达珠江新城、广州南站）；12/14 号线在建，未来三线环绕

自驾：白云大道、广园快速、华南快速、机场高速，20 分钟达珠江新城，30 分钟到白云机场；临主干道楼栋低层有噪音

公交：江夏站、陈田村站，多条线路覆盖市区

商业 / 教育 / 医疗 / 生态

商业：自带超 50 万㎡商业综合体（规划中）；1 公里内有江夏商圈、白云汇；3 公里内白云万达、凯德广场

教育：官宣引入广外教育集团九年一贯制学校（在建，暂无最终划片，以教育局文件为准）；自建 7 所学校（幼儿园至中学）；目前入学按白云区统筹

医疗：广东省人民医院白云院区（三甲）、南方医院白云分院、广州市第八医院

生态：直线约 60 米白云山，步行可达云溪生态公园、麓湖公园

四、优劣势 & 适配人群

优势

白云新城核心 + 头排白云山景，景观资源不可复制；

华发国企接管，交付风险大幅降低；

200 万㎡超级大盘，配套规划齐全（广外教育 + 50 万㎡商业）；

现房 + 期房双选，户型跨度适中，满足不同改善需求。

劣势

大盘开发周期长，部分商业 / 教育配套仍在建，短期兑现不足；

临主干道楼栋有噪音；车位比 1:1.13，对比豪宅盘偏弱；

无固定学位承诺，广外学校需等正式划片；

部分楼栋密度偏高（47 层超高层）。

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