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深圳华侨城新玺

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一、基础概况

开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司（华侨城央企旗下）

物业 / 费用：华侨城至尊物业（华管家），14.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.5 万㎡，总建面约 28.9 万㎡；一期 2 栋 38 层公寓（156-171 米）、二期 1 栋 57 层酒店办公（250 米），总户数 402 户

容积率 / 绿化率 / 车位：容积率 7.42，绿化率 30%；地下车位 1060 个，车位比 1:2.3

层高 / 梯户比：1 栋 3.6 米、2 栋 4 米；低区 3 梯 2 户，高区（33 层 +）3 梯 1 户

交房 / 产权：2023 年 12 月精装交付；40 年产权（商办公寓），民水民电、不限购、无学位、不可落户

二、户型与价格（2026 年 5 月，现楼）

核心特点：深圳湾一线海景、270° 环幕山海景、纯大户型顶豪、现楼

主力户型

230-280㎡三房：双套房朝南，一线海景

300-380㎡4+1 房：，横厅设计，南北通透

570-700㎡大平层：270° 环幕海景，私家电梯入户，天际泳池

三、交通配套

地铁：2 号线东角头站步行约 800 米；12 号线太子湾站步行约 1.5 公里

自驾：临湾厦路、南海大道，约 10 分钟达后海，15 分钟达前海 / 福田

公交：1km 内湾厦站、蛇口渔港站等，多条线路通达全城

邮轮：太子湾邮轮母港约 2 公里，开通香港、澳门等航线

四、商业与生活

自带配套：约 2.5 万㎡滨海商业、1800㎡海洋博物馆、天际无边泳池、星空会所、私人酒窖

周边商圈：海上世界约 1 公里、海岸城约 3 公里、深圳湾万象城约 3.5 公里

生态：深圳湾滨海长廊零距离、大南山公园约 1.5 公里，永久无遮挡山海景

医疗：蛇口人民医院、南山医院约 3 公里

教育：育才太子湾学校、蛇口国际学校

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