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深圳恒裕柏悦湾

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一、基础概况

开发商：深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司（恒裕集团旗下）

物业 / 费用：恒裕物业，9.9 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.5 万㎡，总建面约 37 万㎡；2 栋 47 层公寓 + 2 栋 42 层商办，总户数约 2000 户

容积率 / 绿化率 / 车位：容积率11.65，绿化率 30%；地下车位约 2000 个

层高 / 梯户比：公寓3.6-4.5 米层高；5 梯 24 户（公寓）、6 梯 20 户（商办）

交房 / 产权：2025 年 12 月精装交付；40 年产权（2021-2061 年），公寓民水民电、通燃气、带阳台；不限购、无学位、不可落户

二、户型与价格（2026 年 5 月）

核心特点：三湾交汇 + 地铁上盖 + LOFT 高使用率 + 通燃气

36㎡一房一厅：，北向，LOFT，通燃气

43-48㎡三房两卫：东南 / 西南向，复式，使用率 150%

59-77㎡两房 - 三房：南向，3.6 米层高，看山 / 城市景

96㎡四房三卫：西南向，前海湾 + 大小南山景

225-252㎡4+2 房：东南 / 西南向，270° 山海城景，大平层

三、交通配套

地铁：9 号线南油西站无缝连接；12 号线南油站步行约 800 米；1/5/11 号线环绕

自驾：临东滨路、南海大道，约 5 分钟达后海，10 分钟达前海 / 蛇口，15 分钟达福田

公交：1km 内南油西站、东滨路站等，多条线路通达全城

四、商业与生活

自带配套：约 2.2 万㎡商业（华润运营）、5000㎡精英会所（恒温泳池、健身房、宴会厅）、6 班公立幼儿园

周边商圈：海岸城约 1 公里、来福士广场约 800 米、深圳湾万象城约 2 公里

生态：紧邻大南山公园、深圳湾滨海长廊，高层无遮挡山海景观

医疗：南山医院、蛇口人民医院约 3 公里

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