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广州沁园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础信息

区位：广州市黄埔区科学城开源大道中与伴河路交界处（植树公园旁）；距 6 号线香雪站约 3 公里（自驾约 8 分钟，公交 / 电单车约 12 分钟），属科学城芯、香雪商圈板块。

开发商 & 物业：广东飞晟投资有限公司；广州飞晟物业管理有限公司，别墅物业费标准高于普通住宅；纯毛坯现房（早于 2019 年底起陆续交付，即买即收楼办产证，无抵押风险）。

核心指标：总占地约 8 万㎡，总建面约 25 万㎡；容积率1.5（低密纯墅区），绿化率35%-40%；规划 46 栋纯别墅（叠墅 6 层、双拼 / 独栋地上 3 层 + 地下 2 层），总户数约 419 户；车位配比1:3（充足）；配 6000㎡沁弦馆文化中心、3000㎡商业街、音乐广场、四重岭南园林。

产权：70 年纯住宅产权；均为实景现房，园林与建筑品质可现场核实。

二、主力户型

170㎡ 下叠（4-5 室 3 厅 4 卫）：独门独院，地下两层可做影音室 / 酒窖 / 健身房，首层 7.5 米挑空客厅，上叠双露台，私家庭院约 80-120㎡；

223㎡ 上叠（4 室 2 厅 3 卫）：1 梯 2 户，双露台，南北通透，视野开阔；

313㎡ 双拼（6 室 3 厅 4 卫）：地上 3 层 + 地下 2 层，全石材干挂立面，7.5 米挑空，双主卧套房，前后双庭院；

367-515㎡ 独栋：楼王级，超大花园，独立车库，多重庭院，适合家族传承。

三、交通与周边配套

交通：地铁 6 号线香雪站 3 公里（需接驳）；自驾经开创大道、广园快速、华南快速，15 分钟到科学城产业区，30 分钟达珠江新城；周边 8 条公交线路；

教育：周边有香雪小学、广州二中苏元学校东校区、玉岩中学等，按黄埔区教育局划片入学（需核实最新文件）；

商业：3 公里内有萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心、飞晟汇，约 400 万方商业体量；

生态：紧邻植树公园，8 大公园环绕（香雪公园、创新公园等）；

医疗：4 公里内有中山大学岭南医院、省第二中医院黄埔院区等三甲资源。

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