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广州颐华府

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一、基础信息

开发商 / 物业：广州市慧嘉房地产；珠江物业（金钥匙管家），物业费 4.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约8.78 万㎡，建面约4.67 万㎡；129 栋纯别墅（联排 / 双拼 / 类独栋），总户数 129 户

核心指标：容积率 0.53（广州中心城区罕见），绿化率 43.1%；车位 320 个，户均约 2.5 个

产权 / 交付：70 年住宅，2022 年整体交付，现房现证，毛坯 / 精装可选

核心景观：社区中心7500㎡天然湖，配3.8 万㎡八色四季园林

二、主力户型与 2026 年 3 月价格（一手清盘 + 二手）

258–262㎡ 联排别墅（5 房 2 厅 5 卫）

地上 3 层 + 地下 1 层，双下沉庭院，花园约 50–100㎡

312㎡ 双拼别墅（5 房 2 厅 5 卫）

地上 3 层 + 地下 1 层，花园约 100㎡，南北对流

390–392㎡ 类独栋（湖景楼王，5 房 3 厅 4 卫）

正望中心湖，地上 3 层 + 天台 + 地下 1 层，花园约 200㎡，配3 个产权车位

实用面积超 1000㎡

三、精装标准（精装房源）

五大中央系统：智能中控、中央空调、新风、中央热水、中央净水

国际品牌配置：厨房博世 / 西门子家电，卫浴杜拉维特 / 高仪，全屋品牌精装

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