凤凰苑售楼处电话-三亚「凤凰苑」楼盘详情-电话-地址-小区环境

三亚凤凰苑

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基础信息

开发 / 物业：三亚亿源丰实业（山西建投全资国企）；长城物业，物业费4.1 元 /㎡・月；40 年商务办公产权（商水商电，不可落户）；2021 年底已交付，纯精装现房，即买即住即办证；人车分流，热带园林 + 露天泳池 + 健身房 + 业主食堂 + 社区便利店

建筑指标：占地约 2.33 万㎡，总建面约 5.7 万㎡；容积率 1.91、绿化率 40.1%；9 栋小高层，主力 8 号楼 2 梯 12 户；总户数 461 户，车位配比 1:1（约 346 个，月租 200-250 元

交通与配套

交通：双主干道（凤凰路 + 荔枝沟路）；距三亚高铁站约 2.6 公里，凤凰机场约 11 公里；4、15、54 等多路公交，自驾上 G98 环岛高速便捷

教育：1 公里内天涯区第七幼儿园、三亚市第一中学；周边有金鸡岭小学，基础教育完善

商业：社区自带业主食堂 / 便利店；3 公里内红树林奥特莱斯、夏日广场、南果农贸市场

医疗：2 公里到哈医大鸿森医院，4 公里内解放军 425 医院、三亚市中心医院

生态：步行约 1 公里到东岸湿地公园，近丰兴隆生态公园、三亚河绿道

客户异议应对 & 核心卖点提炼

异议 1（40 年产权 / 商水商电）：国企现房无烂尾风险；小户型低总价、出租需求强，租金可覆盖部分成本；适合度假 / 投资而非落户刚需；商电可申请分时，日常成本可控

异议 2（2 梯 12 户梯户比高）：现房可现场体验等候时长；分时段错峰出行基本不拥堵；低容积率 + 高绿化，公共空间不压抑

核心卖点话术：国企精装现房，即买即办证；低容积率高绿化；紧邻一中 + 东岸湿地公园；双主干道 + 高铁站近；社区配套齐全，小户型好租好出手

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