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一、项目基础概况

开发商：万科全资开发，备案名朗拾玉湖雅苑，70 年纯商品住宅，无安置房、保障房混居

地块参数：占地约 6 万方，总建面 13.7 万方，分南北两个独立组团，合计 14 栋（11 层洋房 + 18-26 层高层），总户数 780 户；容积率 2.3，绿化率 35% 以上；人车分流，车位配比 1:2.1，地下预留充足新能源充电车位

交付状态：2025 年 12 月底全盘精装现房，园区、公区、户型全部实景可实地查看，无延期风险

物业：万科自持高端物业，收费标准偏高，配备专属楼栋管家、24 小时园区安防、全周期售后维保

外立面：现代简约公建化风格，石材搭配香槟色铝板 + 大面积落地玻璃，高窗墙比，临湖楼栋观景视野更佳

二、社区内部规划

采用一轴双园八组团景观布局，打造中央镜面水景、林下步道、景观休憩亭；南区紧邻玉湖，观景资源最优

楼栋首层全架空泛会所，划分儿童游乐、长者休闲、共享会客、书吧等全龄空间；配套专属滨湖私享会所，内含健身区、休闲洽谈空间

地上地下双精装入户大堂，地下车库做星空顶、环氧地坪、人脸识别归家系统；社区仅少量便民小型底商，无大型商业，内部居住安静度高

三、产品与精装标准

全盘精装交付，最小户型 149㎡起步，无刚需小户型，圈层纯粹，主流均为南北通透、双阳台、LDKB 一体化格局

149㎡四房两卫：四开间朝南，约 7.1 米贯通阳台，常规改善入门户型，适配二孩家庭

185㎡四房三卫：双套房设计，主卧独立衣帽间，大横厅搭配中西厨岛台，多数楼栋可看部分湖景

225㎡五房三卫：楼王湖景户型，南向超大面宽，约 8.5 米全景阳台，双主卧套房，空间尺度开阔

精装配置：中央空调、地暖、新风三大件配齐，全屋净水系统；厨卫选用国际一线品牌洁具、厨电，全屋定制柜体，主卧双开门入户、独立卫浴双台盆配置

四、交通配套

自驾：北侧城北西路、西侧红杨路，快速衔接中环西线，通达万象汇、昆山南站、高速出入口；去往大渔湾、九方城商圈车程适中

轨交：距离 S1 号线虹祺路站有一定距离，日常出行主要依靠自驾、电动车换乘地铁

公交：小区门口设有公交站点，城西环线公交直达周边学校、商圈、医院

五、教育配套

步行可达玉湖小学；周边有红杨幼儿园、西塘实验小学、费俊龙中学，片区规划新增学校，全龄公办教育资源覆盖

六、商业、医疗、生态

商业：短途自驾可达万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨商业街；社区仅有小型便民底商，大型商超、聚餐采购需外出

医疗：2.5 公里内城西综合医院，满足日常就医需求

生态：紧邻 500 亩玉湖湿地公园，东侧张家港河滨河景观带，周边中心湖、城市森林公园环绕，湖景、绿地资源突出，日常散步骑行条件优越

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