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一、基础档案

开发商：众安集团，绍兴众安房地产开发

产权：70 年纯住宅中式合院，全盘毛坯交付

开盘 / 交付：2021 年 6 月首开，2023 年 7 月整体现房交付，现楼可办证入住

二、社区规划参数

占地：43412㎡，总建面：52528㎡

容积率1.21，绿化率 30%，无高层、无洋房，全盘只有合院产品

总户数仅184 户，圈层极度纯粹私密

地下车位 420 个，车位配比≈1:2.3，每户标配双车位，人车分流

建筑设计：香山帮匠人施工，白墙黛瓦、飞檐戗角苏式形制；三进式归家礼序、坊巷布局，内部打造一园九景中式园林，池水、假山、连廊全覆盖

外立面：石材干挂 + 古法青瓦，断桥铝双层中空玻璃，整体质感厚重

三、物业信息

物业公司：绿城物业（一级资质）

物业费：5.5 元 /㎡・月

四、户型 & 2026 年 7 月行情

产品统一格局：地上 3 层 + 地下 1 层夹层，自带私家庭院、屋顶露台、下沉地下室

建面区间：216㎡、230㎡、262㎡、269㎡、282㎡、299㎡、328㎡

216㎡（入门合院）：四房多卫，中间套小院，

260–300㎡（主力改善）：6.8m 大横厅、多套房设计；中间套花园 30㎡左右，边套花园 70–120㎡，

五、周边配套（古城核心，配套全覆盖）

1、教育（核心优势）

学区：元培小学 + 元培中学本部，绍兴老牌优质公办学区；就近元培幼儿园、阳明中学，文教氛围浓厚

2、交通

紧邻胜利西路城市主干道，自驾直达古城仓桥直街、鲁迅故里；距离城市广场地铁站很近，门口多路公交，10 分钟通达老城各处

3、商业

八佰伴、金帝银泰城、世贸广场、华润 871 商业体环绕，日常生活、聚餐购物十分便利

4、医疗

绍兴市人民医院（三甲）、市第三医院、市妇幼保健院，就医资源完善

5、人文生态

北侧府山、鹿湖园，步行可达仓桥直街、元培故居、青藤书屋，坐拥古城文脉资源，闹中取静

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