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一、基础信息（坪山中心・双地铁・精装现房）

开发商 / 物业：六和集团（本土房企）/ 广豪物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地 0.92 万㎡，建面 6.85 万㎡；容积率 5.78，绿化率 25%

楼栋 / 户数：4 栋 31 层高层；共 520 户（纯商品房，无保障房），2 梯 4/5 户，车位比 1:0.69（358 个）

产权 / 批地：70 年住宅（2017-2087 年）

交付：2025 年 9 月精装现房（即买即住，马可波罗、科勒等品牌）

三、核心配套（双地铁 + 成熟商业 + 双名校）

1. 交通（双地铁口，步行 5 分钟内）

14 号线坪山围站：直线 466 米，步行 5 分钟，4 站到福田，30 分钟直达中心区

16 号线坪山围站：约 570 米，换乘便捷

自驾：500 米上坪山大道 / 南坪快速，15 分钟到大运，30 分钟到福田

2. 教育（双名校，大学区稳定）

小学：六联小学（一路之隔）+ 东北师大坪山实验学校

初中：东北师大坪山实验学校 + 坪山实验学校（坪山第一梯队，大学区）

自带：9 班公立幼儿园

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：一路之隔益田假日世界（8 万㎡），300 米六和城商业广场，1.5 公里在建万象城

生态：东北侧约 1 公里坪山公园，西南侧约 2 公里碧岭森林公园

医疗：约 800 米到坪山人民医院（二甲），3 公里到萨米国际医疗中心（三甲）

四、户型（59-134㎡，得房率 78%-82%，刚需友好）

59㎡两房一卫：小户型方正，低门槛上车，稀缺仅 13 套

78㎡两房一卫：东南向采光，动静分区，刚需自住优选

88㎡三房两卫：U 型厨房 + 干湿分离，主卧套间，刚改主力

95㎡三房两卫：南北通透 + 双阳台，三面采光，空间阔绰

134㎡四房两卫：横厅 + 6 米阳台 + 主卧衣帽间，改善顶配

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