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一、基础核心信息

开发与物业：开发商保利发展（央企，三道红线全绿）；高端物业团队，住宅物业费5.0 元 /㎡/ 月；社区人车分流，车位配比1:1.7（地下充足，多车家庭友好）；规划约 6.8 万㎡新中式中央园林 + 下沉式会所（含恒温泳池、健身区、茶室）。

规模与交付：占地与建面匹配高端社区，全南向小高层板楼，总户数约1260 户；容积率2.93，绿化率35%；2025 年分批交付，目前全盘精装现房 / 准现房，即买即办证；70 年住宅产权，限购按天河标准，民水民电可落户；配建 18 班幼儿园 + 45 班广东实验中学（省实）九年一贯制公办学校（已开学，步行 5 分钟可达，小升初直升确定性强）。

二、主力户型（纯精装，全南向四房为主，大平层双主卧套）

112㎡ 四室两厅两卫：入门改善，三开间朝南，LDKG 一体化，适合三口之家；

125㎡ 四室两厅两卫：主力爆款，南北通透，双阳台，主卧套房带衣帽间；

143㎡ 四室两厅两卫：舒适四房，宽厅设计，部分边户观景，适合三代同堂；

188㎡ 四室两厅三卫：阔绰改善，双套房，超大面宽，园林 / 城市视野佳；

268㎡ 四室两厅三卫（大平层）：顶豪配置，双主卧套，270° 景观，独立家政间，圈层纯粹。

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三、交通与配套

交通：自驾王者（广园快速 + 科韵路 + 华南快速），10 分钟到天河 CBD，15 分钟达珠江新城；地铁步行略远（需接驳），公交线密集；社区地下车库直接入户。

商业：3 公里内覆盖天河城、正佳广场、太古汇、万菱汇等顶级商圈；社区自带底商，满足日常便利店、餐饮、药店需求。

医疗：1.3 公里内有南方医科大学第三附属医院，周边还有暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院等多家三甲，医疗资源密集。

教育：配建省实九年制 + 幼儿园，教育资源确定性强，不用赌派位；周边高校云集（华工、华农、华师），学术氛围浓。

生态：社区内部新中式园林，周边有五山公园、火炉山森林公园，休闲散步方便。

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