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三亚金茂天鹭满湾

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基础区位与开发核心信息

是中国金茂旗下三亚南繁繁茂置业有限公司打造的首个度假 “满系” 作品；用地性质为70 年住宅用地（可落户，限购遵循海南政策），民水民电；总占地约 2.9 万㎡（43 亩），总建面约 8.9 万㎡；容积率 2.2，绿化率 40%，规划 483 户，车位数 602 个（车位比 1:1.25）；由 8 栋 14–17 层纯板小高层组成，一梯一户无连廊；2024 年开盘，预计2026 年 12 月 30 日精装交付（含中央空调）；物业费 4.5 元 /㎡・月（金茂服务）；交通上近 G98 环岛高速，距崖州动车站约 6 公里，三亚凤凰机场约 27 公里，崖州湾站（在建）约 3 公里，区域路网逐步完善。

产品与户型（纯板南北通透，三至四房全覆盖）

全系建面约 110–185㎡，精装平层，无别墅产品：

110㎡三房两厅两卫：入门主力，南北通透，明厨明卫，适合三口之家度假或本地刚需；

127㎡三房两厅两卫：尺度更舒适，主卧套房带衣帽间，阳台面宽更大，适合改善型家庭；

143㎡四房两厅两卫：全明格局，动静分区，可满足二胎家庭或三代同堂，部分楼栋可观南繁公园景观；

185㎡四房两厅三卫：旗舰户型，主卧豪华套房，预留储物间，大面宽观景阳台，适合高端改善与长期旅居；

社区内部：2300㎡度假会馆、“双轴四心六园” 热带度假园林、中央泳池、儿童游乐区、健身区；金茂服务提供 24 小时安保、管家、家政、精装维保；

周边商业：金茂南山荟、青椰广场、花园里等，满足日常购物、餐饮、商超需求；

教育医疗：南开幼儿园、南开中小学、上海世外学校；国康医院已运营，上海仁济医院海南分院（三甲，在建）近在咫尺；

生态休闲：紧邻南繁公园，步行可达崖州湾海岸线，周边有南山文化旅游区、大小洞天等景区，生态环境宜居。

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