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海口海垦公园后街

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一、基础信息（龙华・金牛岭，国企开发商业体）

小区名：海垦・公园后街（纯商业，无住宅）

开发商 / 物业：海南农垦宏达实业（国企）；海南家行天下物业

物业费：3.5 元 /㎡/ 月（商铺）

占地 / 建面：占地约1.7 万㎡，总建面约4 万㎡

楼栋 / 业态：3 栋商业（A/B/C 栋，每栋 5 层），共 65 户独立产权临街商铺

容积率 / 绿化率：1.8（低密度）/38.88%（高绿化）

车位：306 个（地下 8000㎡+ 地面），5 部观光电梯直达各层

二、产品与硬件（92-1122㎡临街铺，4.1-6 米层高）

面积段：92-1122㎡，主力92-150㎡小铺、整层 1000㎡+ 大铺

层高：1 层6 米，2-3 层4.5 米，4-5 层4.1 米，空间可隔层，利用率高

交付：毛坯，燃气入户，外墙石材 + 新欧式设计

电梯：每栋 5 部观光电梯，通达各层

三、核心配套（金牛岭商圈 + 成熟社区，客流稳定）

1. 交通（城心主干道，通达便捷）

自驾：金垦路 / 滨涯路 / 海秀快速路，10 分钟到国贸 / 海秀

公交：2 公里内 68 个站点，近农垦总局站、金牛岭公园站

2. 商业 / 客流（成熟商圈，20 万消费人口）

自身：4 万㎡商业街，1 层生活配套、2-3 层餐饮、4-5 层休闲娱乐

周边：金垦路美食街、农垦成熟社区，常住人口 20 万 +

3. 教育 / 医疗 / 生态

教育：农垦二小、爱贝幼儿园、农垦中学

医疗：3 公里内省人民医院、187 医院、海口市中医院

生态：一路之隔金牛岭公园，负氧离子高

四、优劣势

✅优势：国企开发、低密度高绿化、6 米层高（可隔层）、通燃气、临街旺铺、成熟商圈稳定客流、现房、车位充足

❌劣势：纯商业无住宅、40 年产权、单价高、投资门槛高（202 万起）、业态竞争大

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