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三亚一山湖

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一、基础信息

开发商：黑龙江建投集团（国企）+ 北京佳龙

占地 / 建面：约647 亩 / 近 100 万㎡（三亚迎宾路第一大盘）

楼栋：26 栋住宅 + 1 酒店 + 1 会所 + 1 幼儿园

产权：70 年住宅（民水民电、可落户、有学区）

容积率：一期 1.5 / 二期 1.58（极低密度）

绿化率：42%

车位：1:1，二期2495 个

物业：绿城服务，3.98 元 /㎡/ 月

交付：一期已入住；二期 2026 年 9 月（准现房）

二、主力户型（精装）

61-62㎡ 一房 / 两房：小户型、低总价

76-78㎡ 两房：主流度假户型

103-108㎡ 三房两卫：南北通透、自住首选

117-125㎡ 三房两卫：宽景阳台、湖景 / 山景

140-160㎡ 四房：大平层、改善户型

特点：板楼 / 点式、南北通透、首层架空 4.5m、楼间距 30-80m

三、核心配套

内部

500 米商业步行街、1200㎡超市、业主餐厅

1000㎡度假泳池、儿童乐园、健身区、抱一书院

6 班公立幼儿园（2000㎡）、医务室、会议厅

10 万㎡原生小西湖、环山步道、空中花园

周边

交通：迎宾路主干道；距三亚站7km、机场18km、亚龙湾10km

商业：乐天城、鸿港新贸城、丹州市场（800 米）

教育：一山湖幼儿园、七小、九小、丰和学校（学区）

生态：小西湖、海螺岭、南丁山（三山一湖景观）

医疗：妇幼保健院、市人民医院（5km 内）

四、优劣势

优势

70 年大产权、国企开发、绿城物业：安全、品质稳、服务好

超低密 1.5、42% 绿化、临湖靠山：宜居、负氧离子高、养老首选

大盘成熟、配套全、人车分流：生活便利、安全性高

户型全、精装、总价低：61㎡起、130 万入门，性价比高

可落户、有学区：适合长期居住、子女上学

劣势

位置偏中段：距三亚湾 / 大东海10km+，靠海远

体量太大：人口多、高峰期出行 / 停车略挤

部分户型：卫生间对客厅、北向户型采光一般

物业费偏高：3.98 元 /㎡/ 月，持有成本高于普通小区

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