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一、基础档案

交付时间

一区：2009 年交付入住；二区：2022 年 3 月正式交付，整体社区成熟度分层明显。

物业与收费

物业服务为明都物业，一区物业费 0.5~0.7 元 /㎡/ 月，二区 8 层电梯洋房物业费约 1.1 元 /㎡/ 月，长期居住成本偏低。

规划硬性指标

整体容积率 1.02，绿化率 30%，属于片区稀缺低密度社区；一区总户数 373 户，二区 356 户，合计 729 户；车位配比约 1:0.8，洋房公共车位相对紧张，别墅产品标配私家车位 / 车库。

二、产品楼栋规划

小区采用西班牙建筑风格，两种产品形态区分组团规划：

一区（老组团）

包含 6 层无电梯多层洋房、联排 & 双拼别墅两类产品。洋房主力建面 84-140㎡，以两房、三房为主，部分一楼附带私家小院；别墅户型区间 200-268㎡，地上三层搭配半地下室设计，自带私有庭院，偏向改善、自住康养需求。

二区（新建组团）

清一色 8 层一梯两户电梯洋房，户型设计规整，适配刚需自住与养老置业，楼栋排布规整，内部实行人车分流管理，居住静谧性更强

三、户型（2026 参考）

主流户型

刚需洋房：89-92㎡两室两厅、130-138㎡三室两厅，南北通透格局；改善别墅：240-268㎡四至六室大户型，拓展空间充足

四、全维度周边配套

1. 教育配套（步行可达）

公办资源齐全，步行 5-10 分钟覆盖嘉泽中心幼儿园、嘉泽中心小学、嘉泽初级中学，满足义务教育就读；距离西太湖外国语学校距离适中，可满足多元化就学选择。

2. 商业生活配套

紧邻嘉泽步行街、嘉泽农贸市场，日常生鲜、餐饮、便利店一应俱全；江南农商行、邮储、农行等银行网点分布在镇区主干道；驱车 10 分钟可抵达星河 COCO City 大型商业体，日常消费、大型购物均可兼顾。

3. 医疗资源

就近配有武进嘉泽医院、多家连锁药房与社区康养门店，基础问诊、日常买药十分便捷；武进人民医院西太湖院区可应对综合性就医需求，车程短、就医方便。

4. 交通出行

小区门口百米内设有公交站点，通行 310 路、327 路、261 路、B15 路等多条公交线路；自驾 20 分钟直达湖塘主城片区，向西临近西太湖、花博园、清都紫薇公园，日常骑行、休闲游玩出行便利度高。

5. 生态环境

依托西太湖生态廊道，小区内部绿植覆盖率充足，外加外部湿地公园资源，空气质量优越，整体环境安静宜居，非常适合养老定居、长期居家生活

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