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万宁首创禧悦湾

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基本信息

物业类型： 普通住宅

入住时间：预计2021年12月底三期68#、69#、86-89#交房

物业公司： 北京盛世物业

物 业 费 ：3.2元/㎡·月

装修状况：带装修 （公寓洋房1500元/㎡、别墅3500元/㎡标准）

产权年限：70年

建筑规划

开发商：北京首创置业

建筑类型：多层 小高层 板楼

建筑面积：700000平方米

占地面积：1000000平方米

车位信息： 642个停车位

总户数：一期1791、二期1554套

当期户数：一期1791、二期1554套

容积率：1

绿化率：45%

项目简介

首创禧悦湾位于旅游岛东海岸区域——海南万宁兴隆风情旅游度假小镇，项目东临南海，西接琼中，南靠陵水，北依琼海博鳌。

项目总占地约1500亩，总建筑面积约50万㎡，其中配套10万㎡首创奥特莱斯商业广场。项目为岛内集生态、休闲、养生、娱乐、品牌购物、旅游度假为一体的海岛生活，打造岛内大而全的理想岛居生活。

项目一期占地面积113020㎡，总建筑面积11.9万㎡，建筑密度为24.10%，容积率0.99.绿地率40.36%，地上车位642个，产品为小高层、洋房、别墅，居住户数共1791户，配套齐全，项目一期已交付入住。

项目二期总占地84000㎡，总户数为1554户，已交房入住，一期和二期共有大约3500户业主。

项目三期首创禧悦湾总占地约7.3万㎡，总建筑面积8.16万㎡，容积率1.01.建筑密度15%，绿化率40.01%，总户数700户，设立地下车位409个，地上车位206个。三期整体建筑风格为东南亚风格，建筑自然、古朴，三期一共建设20栋楼，均为7层高花园板式洋房，为一梯两户的低密度品质社区，板式结构实现了近11米的南北大通厅效果，十米大三面宽景观阳台。

项目采用东南亚风格。以树的语言、自然的咏颂为主题，设计过程中我们讲究自然、生态，与周围环境相互融合，利用植物、水、建筑材料等元素的和谐搭配，让整个景观给人休闲轻松、贴近自然的感受。社区内部设有休闲娱乐场地，包含特色景观、休闲娱乐、舞蹈广场、儿童乐园、家长交流区、康体乐园、健身长廊等具有特色的活动空间和业主会所。

项目整体配套完善成熟，业主度假生活所需的书法阅读、弹奏合唱、户外健身、休闲散步的需求均设有活动场所，配有超市、生鲜市场、会所、棋牌室、业主食堂、社区医疗、中心公园、标准化泳池、草坪广场、乒乓球场等度假生活需求应有尽全。大型生活超市、奧特斯莱商场、满足业主各类品质时尚生活所需。同时已入住的业主们成立了社区八大业主协会，分别为舞蹈、太极、书法、摄影、垂钓、歌唱、棋牌、游泳协会，使业主们的养生度假生活充满乐趣，项目置业营造一个集养生居住、休闲度假于一体的休闲时尚度假小镇，让您享受舒心放心的养老度假生活。

周边设施

神州半岛上拥有内外双海景，内海私密静逸，外海浩淼壮阔，丰盛景观非湾区能比。另有大洲岛、兴隆植物园、兴隆温泉、东山岭萦绕其周，奇观奇趣，无处可及。

星级特色酒店、品牌折扣店、大型超市、特色餐饮、休闲会所 芭蕾雨逸景项目囊括奥特莱斯国际品牌折扣中心、现代综合商业群、星级特色度假酒店、低碳休闲区，休闲度假运动公园等。

小区配套

神州半岛上拥有内外双海景，内海私密静逸，外海浩淼壮阔，丰盛景观非湾区能比。另有大洲岛、兴隆植物园、兴隆温泉、东山岭萦绕其周，奇观奇趣，无处可及。

星级特色酒店、品牌折扣店、大型超市、特色餐饮、休闲会所。

芭蕾雨逸景项目囊括奥特莱斯国际品牌折扣中心、现代综合商业群、星级特色度假酒店、低碳休闲区，休闲度假运动公园等。

交通状况

自驾：在东线高速神州半岛出口下高速西行500米处；高铁：在东环铁路神州站下

楼层状况

小高层公寓、多层花园洋房、别墅楼层分别有2层、6层、7层、9层公寓、洋房1500元/㎡，别墅3000元/㎡

万宁首创禧悦湾

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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