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深圳德弘天下华府

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一、基础信息（城芯超高层纯住宅，深中初中学区）

开发商：深圳茂业（集团）股份有限公司

物业 / 费用：崇德物业；7.2 元 /㎡/ 月，民水民电、通燃气

产权：70 年住宅（1999–2069 年）

规模：占地约 4.29 万㎡，总建面约 26.88 万㎡；8 栋 50–52 层超高层纯住宅；总户数1756 户

容积率 / 绿化率：4.51/48%（约 2 万㎡园林，八大组团）

梯户比 / 层高：平层3 梯 6 户；层高 2.9 米，使用率约72%

交付：2022 年 4 月精装交付（现房）

车位：地下 1415 个，车位比 1:0.8

二、主力户型（2026 年 5 月，精装现房）

69㎡ 2 房 2 厅 1 卫：朝南、竖厅、双阳台，

74㎡ 3 房 1 厅 1 卫：朝东 / 西、动静分区，

76㎡ 3 房 1 厅 1 卫：朝东 / 西、通透采光，

463–466㎡ 顶层复式：全屋通透、双泳池、私梯入户，

四、核心配套（深中 + 双地铁 + 成熟商圈）

地铁（双地铁）：7 号线洪湖站 C2 口（步行约 300 米）、3 号线田贝站（步行约 600 米）

学校（深中 + 锦田，9 年公立）：锦田小学（德弘天下校区）+ 深圳中学初中部（省一级，四大名校），步行约 200 米

商业（自带 + 三大商圈）：自带约6700㎡社区商业（星巴克、肯德基、七鲜超市）；周边万象城、东门、国贸商圈，合计约40 万㎡

景观（五公园环绕）：步行约 300 米到洪湖公园，近翠竹公园、围岭公园、东湖公园、人民公园

医疗：2 公里内深圳市人民医院（三甲）、罗湖区人民医院

五、小区特点

核心优势：深中初中学区 + 双地铁 + 48% 绿化率 + 2 万㎡园林 + 纯住宅 + 现房 + 成熟配套，刚需 / 学区优选

产品亮点：超高层视野、户户带阳台、精装现房、即买即住、园林大

主要短板：容积率偏高、车位比不足（1:0.8）、梯户比一般、户型偏小、部分楼栋临路有噪音

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