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一、 基础概况

开发主体：深圳市沙井蚝四股份合作公司、深圳市金颐投资发展有限公司。

产权年限：40年（2016年10月批地，至2056年，剩余约30年）。

项目规模：总占地约3万㎡，总建面约13.5万㎡，容积率3.26，绿化率40%。

楼栋规划：共9栋综合体，其中公寓楼栋为4梯32户，商办楼栋为4梯13户，总层高20-24层。

交付情况：精装现楼交付，即买即住即办证，无期房烂尾风险。

物业管理：宜康居物业，物业管理费5.2元/㎡/月。

二、 产品户型与空间设计

前海鸿瑞主打“小面积、低总价、高实用率”的复式与平层产品，户型灵活，可满足自住、出租、办公等多种需求：

平层商务公寓（3.6米层高，通燃气、带阳台、民电）：

20㎡（1室1厅1卫）：低门槛上车，适合单身自住或投资，总价约48万起。

30㎡（2室1厅1卫）：空间紧凑，适合年轻情侣或小家庭，总价约73万起。

40㎡（3室1厅1卫）：功能齐全，总价约96万起。

复式商办产品（4.5米层高，买一层用两层，高拓展）：

57㎡（4室2厅2卫）：层高4.5米可做双层，套内实用面积约89㎡，实用率超120%，总价约99.8万起，适合多人口家庭或轻资产办公。

70㎡（4室2厅2卫）：端头位三面采光，套内实用面积约110㎡，空间阔绰，总价约128万起，适合改善型自住或居家办公一体化。

三、 小区内部配套

商业配套：自带约2.5万㎡底层商业，已引入华润乐购超市、麦当劳及各类餐饮，满足业主基础生活与日常消费需求。

休闲配套：规划约1.2万㎡空中花园，配备儿童游乐区、运动设施及屋顶泳池，提供休闲与社交空间。

居住体验：部分户型通燃气、带阳台，居住体验接近70年住宅，生活成本低于传统商办。

四、 交通配套

自驾交通：项目紧邻京港澳高速新桥出入口（仅约350米），自驾通勤便捷，约15分钟可达光明科学城，20分钟达宝安中心/宝安机场，30分钟通达南山科技园、前海合作区，40分钟达福田CBD。

轨道交通：距离已开通的地铁11号线（沙井站）约1.5-3公里，需依赖公交接驳或自驾接驳；距离规划中的地铁18号线上寮站约1公里，未来轨道交通将有所升级。

其他交通：周边有公交接驳线路，距离福永码头约20分钟车程，适合跨区通勤及部分跨境出行需求。

五、 周边配套

商业配套：周边有海岸城、太隆城等大型商业环绕，满足高端购物、餐饮及娱乐需求，但部分大型商业需驾车前往（约3公里以上）。

教育配套：项目为宝安区少有的可落户商务公寓，支持深圳户口落户，可参与宝安区第四学区（沙井+新桥街道）积分入学。周边3公里范围内有黄埔小学、新桥小学、上寮学校（九年一贯制）及沙井中学等，但无固定学区划分，教育资源相对一般，适合对学区要求不高的家庭。

产业配套：紧邻深圳激光谷（一路之隔）和新桥智创城，周边产业密集，未来将吸纳大量高新就业人群，为项目提供稳定的租赁客群支撑。

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