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中海・云麓里

开发：中海地产（央企） 产权：70 年住宅，带装修交付，现房，2025 年 3 月底已交付

社区概况 占地约 3.5 万方，规划 7 栋住宅；5 栋 17-18F 小高层、2 栋 23F 高层，总户数 522 户 容积率 2.0，绿化率 35%，人车分流 车位配比 1:1.4 物业：中海宏洋物业，物业费 2.9 元 /㎡/ 月 建筑风格：现代简约立面，社区打造中央景观、全龄活动场地

主力户型 122㎡ 三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台，主卧套房 127㎡ 三房两厅两卫，格局通透，动静分区 143㎡ 四房两厅两卫，四开间朝南，宽厅设计 157㎡ 四房两厅两卫，大尺度阳台，改善大四房布局

周边配套 交通：临近新堂路、东方西路，快速衔接龙城大道、青洋路高架；距离地铁 2 号线站点有一定步行距离，出行以自驾为主，公交线路覆盖片区。 教育：临近青龙实验小学、虹景中学；最终学区以官方当年划分为准。 商业：靠近天宁吾悦广场，周边社区底商完善，满足日常消费。 生态：紧邻横塘河湿地公园，周边紫荆公园、水晶生态公园环绕。 医疗：3 公里范围内布局多家三甲医院。

项目要点补充 优势

央企开发，全系现房，园林、公区、精装标准均可实地核验，无交付风险

社区体量适中，总户数不多，容积率 2.0，居住密度相对友好

户型覆盖刚改至改善，三房、四房选择丰富，适合二孩、三代同堂家庭

紧邻横塘河湿地公园，生态资源优越，居住环境舒适

中海自持物业，品牌运维体系成熟

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