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深圳特发小梅沙·觀海府

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基础信息（2026.4 现房）

全称：特发小梅沙・觐海府（原名觀海府）

开发商：特发集团（深圳国企）

物业：特发物业，5 元 /㎡/ 月

交房：2025 年 6 月已交付（现房）

规模：占地 4.8 万㎡，容积率 1.75（超低密）

户数：仅299 户

楼栋：5 栋高层（22 层）

梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 3 户（私密）

车位比：约1:1.1（充足）

产权：70 年 住宅

核心配套（片区升级中）

地铁：8 号线小梅沙站 约 200 米（步行 3 分钟，2026 年通车）

商业：自带8.8 万㎡滨海商业（在建）、大梅沙 8 号仓

教育：梅沙未来学校、盐田外国语学校（初中）

生态：小梅沙沙滩、海滨栈道、叠翠湖公园（家门口）

酒店：美高梅、钓鱼台（片区高端酒店群）

✅ 优点

绝版山海：三面环山、一面临海，深圳稀缺的低密海景盘

国企现房：特发开发、无烂尾风险、即买即住

舒适度高：1.75 容积率、2 梯 2 户、独立入户，隐私性强

地铁近：8 号线 200 米，未来直达福田南山

户型好：7-8 米阳台、高赠送、得房率超 80%

深圳特发小梅沙·觀海府

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