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一、 项目基础信息

开发商：深圳华侨城西部置业有限公司（央企华侨城）

占地面积：约7817.25㎡

建筑面积：约136070㎡

建筑高度：约230米（宝中区域最高楼，共52层）

产权年限：40年（2020年5月-2070年5月）

容积率：13.4

绿化率：10%

停车位：约400个

物业管理费：11.8元/㎡

交付状态：现楼（部分楼栋于2025年6月交付，即买即住/即办证）

二、 项目规划与建筑特色

建筑布局：项目为单栋塔楼，分为中区（6F-24F）、高区（27F-37F）和超高区（40F-52F），其中11F、39F为避难层，25F-26F为空中会所，28F为空中大堂。

大堂设计：采用三重大堂设计，包含地下入库大堂、首层大堂和空中大堂，提供高规格的归家礼遇与私密性。

外立面设计：采用约2米宽幅超白LOW-E中空玻璃幕墙，视野开阔，兼顾采光与隔热；部分户型配备人性化下拉开窗，实现自然通风。

梯户比：8梯8户，部分户型（如高区）为2梯1户，部分单元实现私梯入户，保障私密性与出行效率。

三、 产品户型解析

项目主打建面约146-375㎡的天幕藏品，涵盖平层、顶复及商墅等多种产品，空间尺度阔绰，部分户型通燃气，适合高端自住、商务办公及投资。

天幕平层（建面约125-375㎡）

层高：约4-4.1米，空间开阔，颠覆常规居住尺度。

特点：户户带阳台（部分为8.8米阔景阳台），是宝中区域稀缺的带阳台大平层产品，采光与通风俱佳，可揽一线海景与摩天轮景观。

云端顶复（建面约227-276㎡，不含挑空）

层高：约6.3米，空间感强，为毛坯交付，可自由定制空间布局。

特点：位于顶层，享有极佳的视野，可俯瞰一线山海云境，为湾芯绝版藏品。

商墅（单套约718㎡）

层高：13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），为3层立体空间。

特点：空间阔绰体面，适合需要大空间、立体布局的商务或自住需求。

四、 核心区位与交通配套

区位优势：位于前海湾中轴C位，处于“前海+宝中”双中心辐射区域，紧邻宝安区政府，占据宝中CBD与TBD（总部经济区）叠加的稀缺资源，区域发展潜力大。

轨道交通：地铁11号线宝安站上盖，步行可达；周边1公里范围内汇聚地铁1号线、5号线、9号线，形成便捷的地铁网络，快速通达前海、南山、福田等城市核心区。

公路交通：紧邻宝安大道、广深公路，快速接驳沿江高速、京港澳高速，深中通道开通后，可实现湾区1小时高效通勤。

航空与港口：距离宝安国际机场约7公里，距离大铲湾码头约8公里，形成海陆空轨立体交通网，出行便捷。

五、 周边配套资源

商业配套：1公里范围内汇聚壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮、娱乐，满足高端生活与商务接待需求。

商务与酒店配套：周边汇聚瑞吉酒店、前海JW万豪酒店、艾美酒店等星级奢华酒店群，商务接待条件优越，助力区域商务发展。

文体与市政配套：深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、宝安青少年宫等市政配套环绕，提供丰富的文化、艺术、体育资源，提升区域人文氛围。

生态与景观配套：项目紧邻1.2公里滨海廊桥，可直达滨海文化公园；周边有欢乐港湾（湾区之光摩天轮）、滨海绿厅等，将自然景观与城市繁华完美融合，打造湾区生态会客厅。

产业配套：项目1公里范围内聚集约5万家高新企业、58家上市公司（含腾讯、前海人寿、VIVO总部等），形成强大的产业协同效应，区域产业价值高。

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