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深圳卓越晟悦

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深圳卓越晟悦是位于坪山区碧岭街道的一个住宅项目，以下是其详细介绍2：

基本信息

开发商：深圳市祥华置业发展有限公司。

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司。

产品类型：共有 4 栋 46-50F 住宅，总规划 1253 户，3 梯 7 户设计，停车位 1200 个。户型有建面约 68-98㎡的二至三房。

交房时间：2026 年 10 月带精装交房。

小区规划

建筑设计：打造城市封面建筑立面，融合经典与现代风格。设有轻奢落客式大门，宽约 23 米，还有约 13 米超宽门楼，采用铝板用材，带来尊荣入户体验。

园林景观：采用微度假式园林设计，最大化园林面积，精研各户朝向，引入马峦山景。小区采用围合式布局，最大约 70 米楼间距，守护全家人隐私。

周边配套

交通配套：紧邻南坪快速、坪盐通道、东部过境 3 大快速干道，沿宝汤路，转南坪快速，约 40 分钟可抵达福田中心。附近还有地铁 14 号线 “锦龙站”，距离约 3.3 公里，规划中的地铁 19 号线将在项目附近设有南塘围站，未来通车后，可 3 站换乘 14 号线出行。

教育配套：项目自带 2 所 18 班幼儿园，周边还有深圳市坪山区科悦实验小学、深圳实验学校高中园、科韵学校等学校。

商业配套：项目自带约 9.5 万平方米商业，包含建面约 5 万㎡shopping mall 和约 2.5 万㎡活力街区。一路之隔建面约 2 万㎡商业在建中。周边还有坪山天虹商场、佳华近 8 万平方米商业和华侨城坪山之眼等商业体。

生态配套：2km 内有四大城市级打卡地，包括直线距离约 900m 的马峦山郊野公园、约 400m 的碧岭湿地公园、约 1.9km 的坪山儿童公园和约 400m 的碧岭现代农业科技园。

项目优缺点

优点：品牌有保障，卓越集团开发经验丰富。地理位置优越，交通便利，紧邻多条快速路。教育资源丰富，自带幼儿园，周边学校众多。商业配套完善，自身规划大型商业，周边也有多个商业区。生态环境优美，周边公园众多。

缺点：地铁交通兑现时间较晚，规划中的地铁 19 号线预计 2028 年或更晚才能通车。周边环境有待改善，存在较多农民房和旧改项目。社区密度较大，一期占地较小，有 4 栋超高层住宅楼，三梯七户，50 层高，居住密度相对较大。部分户型得房率相对较低，功能空间布局可能无法满足部分购房者需求。