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三亚国瑞红塘湾

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一、项目基础概况

开发商：三亚景恒置业有限公司；物业：北京国瑞物业服务有限公司三亚分公司

产权性质：洋房 70 年住宅产权（可落户，民水民电）；LOFT、山海院墅 40 年商业产权（商水商电，不可落户）

占地面积约 9.67 万㎡（145 亩），总建面约 18.33 万㎡；容积率仅1.1，绿化率37%，47 栋低密板楼，总户数 1177 户；车位共 1231 个（地上 141、地下 1090）

物业费：洋房3.98 元 /㎡・月，复式 6.98 元 /㎡・月，别墅 13.98 元 /㎡・月；2022 年 6 月洋房 / 复式精装交付，别墅更早交付，纯现房

梯户比：洋房一梯两户（南北通透纯板），LOFT 公寓 2 梯 12 户

二、核心产品与参数

主力户型：

洋房：建面约 100㎡（赠送 30–40㎡，可做四房），南北通透，精装交付；

LOFT：建面约 54㎡（两房两卫）、76㎡（四房三卫），挑高设计，空间利用率高；

院墅：建面约 186–252㎡（6–7 房），滨海独栋 / 联排，私密性强

得房率：洋房因赠送面积可观，实际得房率远超常规，居住舒适度高；商业类产品按产权面积核算，赠送部分提升实际使用价值

交付标准：全屋精装，配备品牌厨卫、新风系统等，省去装修周期，可直接出租或自住

三、全维周边配套

交通：紧邻 G98 环岛高速，自驾便捷；距三亚凤凰国际机场约 10 公里；周边有公交接驳，红塘湾路网持续完善；近肖旗港游艇码头

教育：天涯小学、天涯中学，规划国际双语幼儿园、国际小学，上海外国语大学三亚附属中学等，覆盖全龄教育

医疗：哈尔滨医科大学鸿森医院（三甲）、三亚中心医院、天涯中心卫生院，医疗保障充足

商业：天涯小镇商业街、社区自带底商，餐饮、超市、日常配套齐全

生态文旅：距红塘湾南向海岸约 300 米，三面环山一面向海；周边南山文化旅游区、天涯海角、大小洞天、西岛等 4A/5A 级景区环绕，还有红塘湾高尔夫俱乐部

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