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深圳会展湾雍境名邸

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基础信息

开发商：招商蛇口，为央企背景，开发过太子湾、前海湾等标杆项目，有会展片区 7 年运营经验，品质有保障。

规模：建设用地面积约 3.8 万㎡，规划总建面约 22.2 万㎡，容积率 4.08 。分一二期开发，一期含商品房、公租房、自持租赁住房等；二期规划纯住宅等，总规划户数等可结合不同期数了解，如二期总规划 1534 户（商品房 804 套等 ）。

交付：不同批次交付时间有别，部分预计 2027 年左右精装交付 ，装修标准较高，像厨房配方太等知名品牌厨具，卫生间配智能马桶等，还赠送中央空调等。

配套情况

交通：

地铁：紧邻地铁 12 号线海上田园南站，步行距离短（如约 50 米 ），1 站可在国展北站换乘 20 号线（规划中二期连通后畅达更多区域 ），能快速到达南山中心、太子湾、宝安中心、南山科技园、福田 CBD 等区域 。

其他交通：临近广深沿江高速等，距福永码头近（步行可达 ），乘船能到香港中环；距深圳宝安国际机场约 8 公里，海陆空轨交通便捷，形成 “1 小时经济圈” ，适合差旅人群。

教育：

周边规划 3 所学校，含 2 所九年一贯制学校，项目楼下有已开学的会展湾实验学校（九年一贯制，72 个班，深户 + 买房基本可就读，网传由宝中集团第二外国语学校打造，以官方公布为准 ） ，稍远还有沙井中学、荣根学校等 。

商业：

自身及周边新盘底商可满足日常；几百米处有华发 10 万方商业，一站地铁可达招商花园城 19 万方商业；5 公里内有万丰海岸城、鸿荣源湾区壹方、宝安首家山姆会员店等 ；所在会展新城定位深圳西部商业中心，招商蛇口及华侨城开发的会展综合配套有超 32 万㎡商业体量（相当于 2 个南山海岸城 ），还有规划超 50 万㎡商业综合体（含免税店等 ），一路之隔冰雪主题商圈（约 10 万㎡ ，2025 年预计开业 ）。

生态与文旅：

东侧是约 6.4 公里会展河景观带，河道边线至红线景观面积约 64.7 万㎡，建成后成深圳最美水上走廊，绿道公园沿河分布 ；西面有海岸、约 163 万㎡海上田园 4A 景区景观 ；临近在建的深圳冰雪文旅城（以 “湾区极地、世界冰城” 为主题，含世界最大室内雪世界等，预计明年 10 月试营业 ），还有金蚝小镇等文旅资源 。

优势：

品牌与品质：央企招商蛇口开发，品质有保障，装修标准高且升级，公区打造用心（星级酒店式大门等 ） 。

交通便捷：双地铁（12、20 号线 ）交汇，紧邻地铁口，公路、水运、航空交通也便利，通勤及出行高效 。

配套丰富：教育资源有规划和已落地的学校；商业既有满足日常的，也有大型规划商业；生态文旅资源优越，海景、河景、公园、文旅项目兼具 。

得房率高：新规户型设计，得房率远高于传统户型，同等面积能多出房间，空间利用高效 。

区域潜力：位于前海扩容区、国际会展湾、海洋新城板块，片区处于大规模建设初期，海洋新城规划构建千亿级海洋产业集群，未来发展预期大 。

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