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广州嘉悦云启

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一、基础核心概况（2026.3）

项目全称：越秀・贝好家・嘉悦云启（备案名：嘉悦园、望悦园）

开发商：越秀地产 + 贝壳贝好家联合开发（越秀国企，交付有保障）

规模：占地约 2.2 万㎡，总建面约 13.5 万㎡；4 栋住宅（1/3/4#27–28 层，2#39 层），总户数约 530 户

参数：容积率 3.15，绿化率 35%；车位约 1170 个（车位比 1:2）；越秀物业，3.5 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 12 月 30 日精装交付；目前 3/4# 已取证，网签率约 34%

核心配建：54 班九年一贯制公办学校、6 班幼儿园、公交首末站、人行天桥

五、优劣势与适配人群

优势

地铁上盖，通勤效率极高，广州稀缺

高使用率 + 全南向，户型实用，性价比突出

配建九年一贯制学校，教育确定性强

配套成熟，商业 / 交通 / 教育一站式满足

越秀国企 + 贝好家，交付与品质有保障

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