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三亚嘉宝花园二期

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一、基础信息（2026.4）

开发商：三亚嘉宝实业有限公司

物业：三亚锦源物业

物业费：2.5 元 /㎡/ 月

建成 / 交房：2013 年（现房）

占地 / 建面：约2 万㎡ / 5.5 万㎡

楼栋：1 栋高层塔楼

总户数：450 户

容积率：3.2

绿化率：45%

车位：700 个（充足，人车分流）

梯户比：3 梯 13 户

产权：70 年住宅（2012-2082）

装修：精装交付

二、主力户型（57-128㎡，1-3 房）

57.71㎡ 1 室 2 厅 1 卫

紧凑小户型，双阳台，看临春岭

70.78㎡ 1 室 2 厅 1 卫

空间更舒展，部分看临春河 / 公园

88-89㎡ 2 室 2 厅 1 卫

主力户型，方正全明，可观河景 / 海景

105.51㎡ 2 室 2 厅 2 卫

边户五明设计，双卫，景观好

128.75㎡ 3 室 2 厅 2 卫

改善大三房，朝南，通透舒适

三、小区配套

内部：热带园林、中心泳池、休闲区、地下车库

交通：凤凰路主干道，门口市图书馆公交站（9/10/24/25/50 路）；距三亚站 6km、机场 12km

生态：正对白鹭公园、临春河、临春岭森林公园，景观资源极佳

商业：蓝海购物广场（500m）、榕根市场、商品街、美丽之冠

教育：怀恩幼儿园、临春小学、三亚五中（学区稳定）

医疗：三亚市中医院（500m，三甲）、市人民医院（1.5km）

四、优劣势

优势

市中心绝版地段：凤凰路核心，公园 + 河景 + 图书馆，环境与配套顶级

70 年住宅 + 精装现房：即买即住即办证，无等待风险

小户型低总价：125 万起，市区 70 年稀缺上车盘

配套无死角：医疗 / 商业 / 教育 / 公园 / 交通全在 1km 内

车位充足：700 个车位，远超户数，停车无忧

劣势

单栋塔楼，密度高：3 梯 13 户，高峰等梯久，居住密度大

房龄偏老：2013 年建成，装修与设施有老化

无海景：非一线临海，仅部分高楼层看远海

物业一般：本地物业，非品牌高端，服务中规中矩

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