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一、基础核心档案

开发商：常州华盛丰源置业（本土华盛集团，常州老牌实力房企，代表作：嬉戏谷、省常中、武进体育馆等城市地标）

物业公司：武进建设物业 |物业费 3.5 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年纯住宅；2025.6 开盘，2025.11.15 全盘现房交付，即买即办证入住

地块规划指标

占地 7.55 万㎡，总建面约 16.4 万㎡；总计 29 栋（12 栋精装洋房 + 17 栋 4~6 层两叠院墅）

总户数仅563 户，无刚需小户型，圈层纯粹；容积率 1.5，绿化率 35%

地下车位 1137 个，车位配比 1:2，全人车分流，多辆车家庭无停车压力

外立面：干挂石材 + 铝板 + 大面积落地玻璃，公建化高端立面质感强

内部景观：三进三轴七重中式园林（云玺十景），配套业主私享会所、无边际泳池、私宴厅、健身房、全龄活动区

二、产品、交付标准 & 2026 年 7 月

1、精装洋房（精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风）

均为大平层改善户型，一梯两户，大面宽、南北通透、双套房布局

2、叠墅产品（毛坯交付，4+1 层上下叠设计）

面积区间 210~251㎡，分为上叠、中叠、下叠

中叠 210㎡

上叠 216㎡：带超大观景露台，

下叠 220-243㎡：私家庭院 + 挑高地下室，赠送空间极高，

三、周边全套配套

1、教育（优质公办稳定）

施教：淹城实验小学（湖塘实小集团）+ 淹城初级中学；

近湖塘桥实验幼儿园春秋园、武进机关幼儿园珑御园，步行可达，义务教育资源优质稳定。

2、生态（核心王牌优势）

小区往北约 200 米直达3000 亩春秋淹城遗址公园 + 淹城野生动物园，日常散步、骑行、休闲得天独厚，居住环境极佳。

3、商业配套

1 公里内：淹城邻里中心，满足日常买菜、餐饮；

3 公里范围：武进吾悦广场、星河 COCO City、爱琴海购物公园、武进万达，大型购物一站式全覆盖。

4、医疗资源

1.7km 直达常州二院阳湖院区（三甲），2km 可达常州二院金东方院区，综合就医十分便利。

5、交通路网

主干道：永胜中路、延政大道、龙江高架、长虹高架，自驾通达湖塘全城、常州主城；

地铁：距离地铁 1 号线科教城北站约 1.2km；小区门口多路公交，公共出行够用。

四、小区优点汇总

✅ 优势

本土老牌房企开发 + 现房交付，置业安全无交付风险，所见即所得

容积率仅 1.5 低密墅区，全盘大面积改善房源，居住圈层纯粹，居住氛围好

1:2 超高车位配比 + 人车分流，会所、泳池等内部高配，社区档次高

紧挨着淹城湿地公园，生态资源是板块顶级水准，自住舒适度拉满

淹城头部公办学区加持，地段属于淹南改善核心地段，保值能力强

洋房配齐三大件精装，叠墅赠送庭院、地下室、露台，性价比突出

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