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惠州鸿润南韵花园

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是一个位于广东省惠州市的房地产项目，以下是对该项目的详细介绍：

一、基本信息

项目名称：鸿润南韵花园（别名：南韵花园）

开发商：惠州市腾润置业有限公司

物业公司：惠州市鸿闰物业管理有限公司

楼盘地址：惠州市仲恺高新区惠南高新科技产业园惠泰路22号

销售状态：在售

二、项目规划

占地面积：63814㎡

建筑面积：296401.46㎡

容积率：2.9

绿化率：30%

总户数：1912户

楼栋数：14栋

停车位：2154个，车位配比为1:1.13

三、建筑与设计

物业类型：普通住宅

建筑类别：塔楼

建筑设计单位：陕西省建筑设计研究院（集团）有限公司

园林设计单位：深圳市柏涛环境艺术设计有限公司

园林风格：现代主义

楼层状况：27-32层

装修情况：毛坯（具体以购房合同内交付约定为准）

四、户型与价格

主力户型：建面约80-128㎡（或说法为80-126㎡）的二至四房

销售价格：均价约8000元/㎡，但也有说法称均价为7500元/㎡或8500元/㎡。具体价格因户型、楼层、销售时间等因素而有所不同，请咨询开发商或售楼处获取最新报价。

五、周边配套

教育：紧邻省一级惠南实验学校初中部/小学部，自身配备12班制幼儿园。项目前后地块均被规划为教育用地，书香人文氛围浓郁。

商业：可以就近享受金山湖区域的高端生活配套，如沃尔玛山姆会员店、金山湖购物中心、印象城购物中心等大型商超卖场。项目自身还将打造万余平商业街区，满足日常消费所需。

医疗：周边医疗设施完善，包括市中心医院新院区在内的健康城等重量级配套都已在建设中。

休闲：紧邻淡水河，约300万㎡的淡水河谷湿地公园就在附近。此外，惠南中心公园、紫溪半岛花海世界、邓演达纪念园等均在2公里范围内。周末还可以到奥林匹克体育公园、金山湖游泳馆/跳水馆锻炼运动。

六、交通情况

惠城南站是湾区区域级门户综合枢纽，多种重要交通干线接驳于此。鸿润南韵花园项目紧邻该交通枢纽，预计可实现半小时通达广州、深圳、东莞等湾区核心城市。同时，项目还畅享“1高铁、1城轨、1机场、3高速、4大道”的立体交通网络。

七、项目特色与优势

品牌房企：鸿润地产深耕惠州多年，拥有丰富的开发经验和良好的品牌口碑。

刚需产品：项目提供的户型面积适中，适合刚需购房者。

教育社区：周边教育资源丰富，项目自身也配备有幼儿园，为业主子女提供便捷的教育服务。

公园地产：紧邻淡水河谷湿地公园等自然景观，居住环境优美。

轨道物业：紧邻惠城南站交通枢纽，交通便利。

综上所述，惠州鸿润南韵花园是一个具有品牌实力、周边配套完善、交通便利等优势的房地产项目。如有购房需求，请前往售楼处或联系开发商了解更多信息。

惠州鸿润南韵花园

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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