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一、基础档案（分两大产品线：70 年住宅 + 40 年臻奥院商办，分区独立管理）

项目全称：信达中心・杭州壹号院，地标塔楼组团别名臻奥院

开发团队：信达地产 + 滨江集团 + 融创联合开发，日建设计整体规划，AECOM 景观设计

总规模占地约 16.6 万㎡，总建面 97.7 万方，杭州 TOP 级百万方 TOD

容积率 3.3，绿化率 33.6%，规划 21-23 栋超高层，总户数 2503 户

车位配比 1:1.9，地下双层车库，全覆盖新能源充电桩

交付时间住宅组团：2020 年底一期交付，2023 年 7 月全盘交付，精装现房

臻奥院（40 年商办大平层）：2022 年精装交付，实景现房

产权两类严格分区，不互通园区

① 70 年纯住宅（主流自住改善）

70 年商品房，民水民电、通天然气、可落户、划分公办学区、支持公积金贷款

户型：134-380㎡自住大平层，两梯两户 / 三梯两户纯改善

② 臻奥院（40 年商服大平层，三栋地标塔楼）

40 年商办产权，不限购不限贷，可注册公司；不通燃气、商水商电、不可落户、无学区、不能公积金

全盘仅 326 席纯大户，230-460㎡环幕大平层，主打私人会所、企业总部

③ 小户型公寓（40 年）

40-62㎡平层 / LOFT，单独楼栋，和住宅、臻奥院分区，总价低，投资出租为主

物业与物业费

物业：滨江物业（高端豪宅服务标准）

70 年住宅：6 元 /㎡/ 月（含公区能耗）

臻奥院商办大平层：7.5 元 /㎡/ 月

小户型公寓：7 元 /㎡/ 月

配套 24 小时管家、全屋维保、私宴、家政增值服务

二、住宅组团（70 年产权，自住主力）

1. 户型与尺度

层高 3.3 米，楼王 3.6 米；公建化铝板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃幕墙，降噪采光拉满

得房率 83%-88%，全部精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡

主力户型

134㎡ 四房两卫（入门改善，四叶草格局）

164/182㎡ 四房三卫（主流刚需改善，南向三开间）

230/267㎡ 五房全套房（网红跑道阳台，267㎡配 30㎡L 型观景阳台，高区看莲花碗 + 江景）

330-380㎡ 楼王环幕户型，私梯入户、6.6 米挑空横厅、270° 江馆双景

2. 园区内部配套（住宅专属）

700 米风雨连廊贯穿全部楼栋，雨天不用淋雨

2000㎡下沉式中央庭院、恒温室内泳池、专业健身会所、瑜伽室

全龄活动区、塑胶跑道、中央景观草坪、多重乔木降噪绿化带

七重智能安防、人脸识别双入户、访客专属接待区

三、臻奥院（40 年地标商办大平层，三栋超高层塔楼）

产品参数

层高 3.9 米，全景弧形玻璃幕墙，奥体城市地标；梯户比 4 梯 2 户，私梯前厅赠送

户型：230/260/330/460㎡纯大户，LDKB 巨厅、中西双厨、多套房，高区同时俯瞰钱塘江、大小莲花碗、城市天际线

用途：自住、私人会所、企业总部、接待展厅两用

四、交通（地铁 TOD 核心优势）

过江隧道：庆春隧道、博奥隧道、望江隧道三隧道，5-10 分钟直达钱江新城

快速路：奔竞大道、机场快速路，15 分钟萧山国际机场，通达全城

五、教育、商业、医疗配套

教育（仅 70 年住宅有学区）

公办幼儿园：奥体中心幼儿园（步行 500 米）

公办小学：奥体实验小学（直线 530 米）

初中：学军文渊中学（优质公办初中，890 米）

臻奥院、公寓无学区，仅可就读私立 / 国际校

商业（自带 7 万方自持商业综合体）

下楼自带螺旋绿丘高端商业，米其林餐饮、精品零售、影院全覆盖

1 公里：奥体印象城、SKP（在建）、Costco、杭州之门商业集群

3 公里：万象城、来福士、星耀城，一站式高端消费

医疗（三甲全覆盖）

3 公里内：浙大二院博奥院区、省妇保萧山院区、武警之江医院

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