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深圳美盛岭尚苑

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一、基础信息

开发商：美盛房地产实业（深圳）有限公司

物业：美盛物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月

规模：1 栋（A/B/C 座）高层，712 户（可售 434 套）

参数：占地约 1.5 万㎡，建面约 10.4 万㎡，容积率 4.5，绿化率 35%-40%

产权 / 交付：70 年住宅，精装现房（2025 年 5 月已交付）

车位：727 个，配比约 1:1.02

二、在售户型

76-79㎡ 3 房 1 卫：得房率86%-91%

88㎡ 3 房 2 卫：得房率94%

96㎡ 4 房 2 卫：得房率99%（横厅通透）

117㎡ 4 房 2 卫：得房率高

三、核心亮点

户型得房率极高

深圳新房罕见，88-96㎡户型得房率 94%-99%，空间利用率远超同片区竞品，96㎡可做标准 4 房。

优质学区（仙田外国语）

学区划分为仙田外国语学校（九年一贯制，72 班），直线距离约480 米，教育资源稳定。

片区纯粹，居住环境好

新生片区无农民房，界面新、社区纯，适合居家；自带6 班幼儿园。

精装现房，即买即住

精装交付（含品牌厨卫），无烂尾风险、无等待期，清盘阶段85 折起 + 可低首付。

配套成熟

近龙岗万达广场（约 1.5km）、新生公园、红花岭公园，生活便利。

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