三亚-缦湾售楼处电话/户型/价格/位置/房价/学区-三亚-缦湾售楼处地址-最新详情

三亚-缦湾

售楼处电话:400-186-1314转0000

售楼处电话:400-186-1314接通后输入0000楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

一、基础信息与核心定位

开发商与物业：由海南雅居乐房地产开发有限公司开发，深耕清水湾超 17 年，打造过多个高端项目；物业公司为雅居乐物业（国家一级资质），提供 24 小时安防、商业运营及定制化管家服务。

规划参数：

总占地：约 93 亩，总建筑面积 7.6 万㎡，容积率仅 0.49，是清水湾罕见的低密商业综合体。

产品类型：纯地上两层商业资产，涵盖街区商业、组团商业及私会馆，总户数仅 98 席，稀缺性显著。

户型设计：主力户型 189-335㎡，实际使用面积达 491-929㎡，得房率超 150%，首层层高 6.05 米，二层 5.9 米，可灵活改造为办公、会所或度假空间。

交付标准：毛坯交付（2026 年 5 月 30 日），预留电梯井与烟道，支持个性化装修。

产权性质：70 年零售商业产权，可经营、投资、自住或作为私人会所，政策允许 “商办住” 一体化使用。

二、产品设计与商业规划

建筑与景观亮点：

建筑设计：由 ZSD 卓时设计担纲，立面采用彩釉玻璃、中空 LOW-E 玻璃与闪银色铝板，打造流畅飘顶造型，呼应海洋美学；双首层街区设计结合 “浮岛市集” 概念，营造沉浸式消费场景。

景观理念：以 “归心、归林、归山海” 为主题，布局 “缦巷 - 缦厅 - 缦林 - 缦岛” 四大模块，种植热带乔木与滨海植被，绿化率超 40%，形成 “热带城市森林” 氛围。

多元业态与运营优势：

商业定位：打造集精品零售、文化体验、滨海休闲于一体的区域标杆商业体，重点引入高端餐饮集群、亲子娱乐中心、沉浸式文化空间等体验式业态。

运营合作：与北京精一东方商管达成战略合作（团队曾参与三亚免税城二期），通过首店经济、主题市集等提升商业活力；洪涛工作室负责招商，已吸引海南本地小众品牌与国际餐饮入驻。

政策红利：2025 年海南封关后，项目享受零关税、低税率政策，进口商品成本降低 15%-30%，经营利润空间显著提升。

三、配套资源与交通网络

内部配套：

智慧社区：人脸识别门禁、车辆自动识别、高空抛物监控，保障安全与便捷。

公共设施：恒温泳池、健身步道、社区会客厅，满足全龄需求。

外部资源：

商业集群：步行 10 分钟可达雅悦城免税城、珊瑚汇广场，车程 8 分钟覆盖瀚海美食街、蓝色港湾综合体。

教育医疗：毗邻陵水黎安国际教育创新试验区（22 所国际高校入驻）、雅居乐双语学校；半小时车程直达解放军 301 医院海南分院（三甲）。

生态休闲：紧邻 2 个国际标准 18 洞高尔夫球场、海上艺术中心及 12 公里 “会唱歌的沙滩”，适合度假与社交。

交通便利性：

高速路网：距环岛高速英州互通约 5 公里，45 分钟直达三亚凤凰机场，1 小时覆盖三亚市区。

轨道交通：规划中的大三亚城际列车新村站（距项目约 2 公里）预计 2027 年通车，强化与三亚的通勤效率。

公共交通：社区设业主大巴直达陵水高铁站、三亚市区及 301 医院，湾区内 16 公里景观大道穿梭巴士覆盖主要景点。

三亚-缦湾

售楼处电话:400-186-1314转0000

售楼处电话:400-186-1314接通后输入0000楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!